매물
매물
기본정보
경매2계(☎052-216-8262)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (대지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
561,028,120 |
|
565㎡ (170.91평) | |
|
(34%) 192,433,000 |
|
251.15㎡ (75.97평) | |
|
(10%)19,243,300 |
|
28.7㎡(8.68평) | |
|
30,000,000 |
|
김OO | |
|
130,000,000 |
|
김OO | |
|
강제경매 |
|
신OO | |
|
2023.06.02 |
|
종국 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2022.06.27 | 91일 |
| 감정기일 | 2022.04.15 | 18일 |
| 개시결정 | 2022.04.06 | 9일 |
| 등기기입 | 2022.03.29 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 입찰변경 | 2023.06.02 | 취하 | 431일 | |
| 4차 | 2023.05.31 | 유찰 |
|
429일 |
| 3차 | 2023.04.26 | 유찰 |
|
394일 |
| 2차 | 2023.03.22 | 유찰 |
|
359일 |
| 1차 | 2023.02.15 | 유찰 |
|
324일 |
주의사항
| 대법원공고 |
|---|
감정평가서 요약
보존등기 : 1998.09.01. [감정일 : 2022.04.15. / 감정기관 효원감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
매곡동 383 |
대지 |
제1종일반주거지역
...
소하천구역 가축사육제한구역 소하천 |
565㎡
|
770,000
(305,300) (공시대비:252.21%) |
435,050,000 |
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
매곡동 383 |
단독주택 총2층
[1층] [2층] [주택]
|
49.13㎡ 94.92㎡ |
483,687
|
121,477,920 | |
| 제시외(2) | 매곡동 383 |
|
24.70㎡
3.00㎡ 1.00㎡ |
156,801
|
4,500,200 | |
| 건물 및 제시외 소계 | 279.85㎡ | 125,978,120 | ||||
| 합계 | 561,028,120 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 우측건물 2분의 1전부(우측)-별지도면참조/주거 |
전입 : 2016-11-25 (有) 확정 : 2022-04-25 배당 : 2022-05-02 |
|
|
-점유 :2016.11.25~현재까지) 소액임차인 |
| 조OO 주거 |
전입 : 2016-04-18 (有) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 이OO 주거 |
전입 : 2020-08-10 (有) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 총보증금 : 25,000,000 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2022-04-06, 소액임차기준일:2022-04-06, 배당요구종기일:2022-06-27)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2015-03-25
소유권이전
김OO
전소유자:신춘희 매매(2015.03.25)
2020-07-03
전세권
인수
윤OO
130,000,000
(2020.07.03
~2022.07.02)
2022-04-06
강제경매
말소
신OO
청구금액30,000,000
말소기준권리
2022타경2126
(등기부채권총액 : 130,000,000 / 열람일 : 2023.01.09 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 등기부등본에 전세권이 설정되어 있는 물건입니다. 전세권이 입찰자 입장에서 문제가 되는 경우는 낙찰 후에 해당 전세권을 고스란히 인수해야 할 때입니다. 즉, 말소기준권리보다 앞선 선순위전세권자가 배당요구도 하지 않고 경매도 신청하지 않은 경우에는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 따라서 선순위전세권자가 대항력 또는 우선변제권을 보유한 임차인의 자격을 동시에 갖는 경우에는 매각물건명세서를 보고 전세권자의 지위로 배당요구를 한 것인지 또는 임차인으로서 배당요구를 했는지를 반드시 구별해야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 1억 9,243만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
1억 8,500
5,952
1억 3,000
배당잔액
1억 3,291
배당 후 남은 금액
법원경비
법 원
-
-
-
452
0
-
-
임차인
김병한
2022-04-25
2016-11-25
소액:2,500
2,000
500 말소
배당요구
전세권
윤OO
2020-07-03
-
1억 3,000
0
1억 3,000 인수
강제
신OO
2022-04-06
-
3,000
3,000
0 말소
말소기준권리
(경매신청)
임차인
김OO
2022-04-25
2016-11-25
500(2,500)
500
0 말소
배당요구
임차인
조OO
-
2016-04-18
0
0
0 인수
임차인
이OO
-
2020-08-10
0
0
0 인수
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 경남 양산시 매곡동
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (경남 양산시에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
7
4,032,441,700원
576,063,100원
2,990,382,200원
427,197,457원
74.16%
80.30%
±23.35%
1.0회
1.4 대 1
6개월
3
1,186,711,800원
395,570,600원
763,482,200원
254,494,067원
64.34%
70.25%
±17.21%
1.3회
2.0 대 1
3개월
1
1,208,028,000원
1,208,028,000원
515,110,000원
515,110,000원
42.64%
42.64%
±0.00%
3.0회
2.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (경남 양산시에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
양산시 덕계동 회야초등학교 공립 2021 674 1,608m 양산시 평산동 웅상여자중학교 공립 2003 577 2,997m 웅상고등학교 공립 1997 825 3,062m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-25 | 소유권이전 | 김OO | 전소유자:신춘희 매매(2015.03.25) | ||
| 2020-07-03 | 전세권 | 인수 | 윤OO |
130,000,000
|
(2020.07.03
~2022.07.02)
|
| 2022-04-06 | 강제경매 | 말소 | 신OO |
청구금액 30,000,000 |
말소기준권리
2022타경2126
|
(등기부채권총액 : 130,000,000 / 열람일 : 2023.01.09 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 1억 9,243만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 1억 8,500 | 5,952 | 1억 3,000 | |||||
| 배당잔액 | 1억 3,291 | 배당 후 남은 금액 | ||||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 452 | 0 | - | - |
| 임차인 | 김병한 | 2022-04-25 | 2016-11-25 | 소액:2,500 | 2,000 | 500 | 말소 | 배당요구 |
| 전세권 | 윤OO | 2020-07-03 | - | 1억 3,000 | 0 | 1억 3,000 | 인수 | |
| 강제 | 신OO | 2022-04-06 | - | 3,000 | 3,000 | 0 | 말소 | 말소기준권리 (경매신청) |
| 임차인 | 김OO | 2022-04-25 | 2016-11-25 | 500 (2,500) |
500 | 0 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 조OO | - | 2016-04-18 | 0 | 0 | 0 | 인수 | |
| 임차인 | 이OO | - | 2020-08-10 | 0 | 0 | 0 | 인수 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
|
총괄상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
||||
위반내용 |
|||||
|
일반상세 [펼치기]
|
|||||
국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경남 양산시 매곡동
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (경남 양산시에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 7 |
4,032,441,700원 576,063,100원 |
2,990,382,200원 427,197,457원 |
74.16% 80.30% |
±23.35% |
1.0회 | 1.4 대 1 |
| 6개월 | 3 |
1,186,711,800원 395,570,600원 |
763,482,200원 254,494,067원 |
64.34% 70.25% |
±17.21% |
1.3회 | 2.0 대 1 |
| 3개월 | 1 |
1,208,028,000원 1,208,028,000원 |
515,110,000원 515,110,000원 |
42.64% 42.64% |
±0.00% |
3.0회 | 2.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (경남 양산시에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양산시 덕계동 | 회야초등학교 | 공립 | 2021 | 674 | 1,608m |
| 양산시 평산동 | 웅상여자중학교 | 공립 | 2003 | 577 | 2,997m |
| 웅상고등학교 | 공립 | 1997 | 825 | 3,062m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
