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2023타경 524708 의뢰드립니다
등록자 : knsjk** 등록일 : 2024.09.26 16:21 조회 : 13

인천 12계 2023타경 524708 입니다.

권리분석상 이상은 없는건인가요?

답변부탁드리고 감사합니다. 
reala**   2024.09.26 19:38  (7회, 17점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


인천 구월동의 해당 아파트는 대항력 있는 임차인이 있지만 대항력을 포기하는 조건으로 매각하는 사건이므로 사실상 권리상 하자가 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
5점  4점  3점  2점  1점   
ans**   2024.09.27 15:15  (21회, 31점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

금일 감정가의74.05% 인 140,700,100원(응찰 5명) 에 낙찰된 사건이네요.

말소기준권리인 2022.08.17 케이비국민카드의 가압류 이전인 2020.10.16 전입으로 대항력을 갖춘 임차인이 확인됩니다만, 임차권인수조건변경부매각사건 즉, 미배당임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출된 이상 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나...
전입세대가 확인되지 않고, 임차권등기, 임차권등기 양도가 이루어진 만큼 현재 임대차 및 점유관계가 상당히 불분명한 만큼 이로인한 명도저항이 불가피 할 수 있는 만큼 임대차 및 점유관계는 반드시 재확인이 필요하겠지요.


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