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선순위 세입자 경매신청
등록자 JGPARK** 등록일 2021.05.03 17:35 조회 19
선순위 세입자가 경매 신청을 하였습니다.. 선순위 세입자의 전세보증금이 일억 오천만원이며 경매 낙찰가는 일억 이천만원 입니다. 이런 경우 낙찰 받은 사람이 삼천만원을 지급해야 하나요? (즉, 경매신청자도 대항력이 있나요) 
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ans**   2021.05.03 19:53  (5회, 5점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

경매신청채권자 와 대항력은 사실 상 아무런 관련이 없습니다.
경매신청채권자라 하더라도, 대항력을 갖춘 임차인 이라면 전액배당이 불가능할 경우 미배당임차보증금 차액은 낙찰자의 추가인수대상이 됩니다.

단, 예외가 있다면...
임차인의 지위가 아닌 선순위전세권자의 지위를 갖춘 자 가 전세권을 원인으로 한 임의경매를 신청한 경우 라면 해당 전세권은 말소기준권리가 되어 전액배당여부와 관계없이 매각을 통해 소멸하게 되므로 낙찰자의 인수대상은 발생하지 않습니다.
다만, 선순위전세권과 별개로 임차인의 지위도 동시에 갖추고 있으며, 대항력을 갖춘 경우라면 미배당임차보증금 차액은 낙찰자의 추가인수대상이 될 수 있습니다.

결국...
질문하신 내용만으로는 명확한 답변은 불가능 합니다만, 경매신청채권자가 누구냐와 대항력 유무는 아무런 관련성이 없다는 것이 팩트 입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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