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2020타경 70993 (1) 추가 질문
등록자 woohyoe** 등록일 2021.09.10 14:54 조회 25
안녕하세요.

소유권이전청구가등기권자인 강경옥이 경매 신청한 사건이데

왜 강제 경매인건가요?

근저당, 당보가등기.전부전세권자가 경매 신청할 경우

임의 경매 아닌가요?


가등기권자와 경매신청채권자 가 동일인 일 뿐, 경매신청 원인은 인천 2020가단212889 화해권고결정에 해당하는 만큼 강제경매신청사건에 해당합니다.
가등기(담보가등기)를 원인으로 한 경매신청사건이라면 임의경매사건이겠지만, 판결문에 의한 경매신청사건이기 때문에 강제경매신청 사건 인 것이지요.


그렇다면 가등기는 선순위 가등기로 나중에 본등기를 할 수 있다는 뜻이 되는 건가요?

그럼 가등기가 담보 가등기가 아니고 소유권 이전 청구 가등기가 되는간가요?> 
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ans**   2021.09.12 02:09  (21회, 36점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 앞서 답변드린 바와 같이, 동일인 이라 하더라도 경매신청원인 이 가등기가 아니라 판결문에 의한 것이고, 이로인해 강제경매 다...라고 답변을 드렸습니다만...
더 이상 뭐라고 설명을 드려야 할지 모르겠네요.^^;;
가등기를 원인으로 한 경매신청사건이면, 임의경매사건이겠지만...
가등기권자가 동일인 이기는 하나, 그 경매신청 원인 이 판결에 의한 것이므로 강제경매사건 인 겁니다.

2. 해당 가등기가 소유가등기라면 당연히 추후 본등기를 할 수도 있다는 것이지만...
해당 가등기가 소유가등기인지 담보가등기인지는 추가확인이 필요합니다.
등기사항전부증명서 상 내용만으로 가등기는 그 성격을 구분할 수 없습니다.



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