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고양3계2021-61610(1)

등록자

woohyoe**

등록일

2022.05.18 20:18

조회

581

안녕하세요.

1.소유주는 이재헌입니다.

그런데 등기사항전부 증명서 을구 2번에 근저당설정이 되어있는데

채무자가 시경숙입니다.

남의 집을 담보로 은행이나 등등에서 돈을 빌리고 근저당을 설정 할 수 있는것인가요?

2. 소유자가 은행에 타인을 위해 본인의 집을 담보로 제공할때 , (물상 보증인이될 경우)

그래도 등기부에 근저당의 채무자는 소유주로 되어있었던 경우가 대부분이었던 것으로

기억합니다.

이런 경우는 어떤 경우인가요?

감사합니다.

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ans** 2022.05.18 22:12
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 우선... woohyoe 님을 비난하거나 비판하거나 할 목적이 전~~혀 없으니 이점 참고해 주시기 바랍니다. woohyoe 님의 질문에 대해 답변을 하고 싶지 않은 이유가 바로 이것 입니다. 법원경매와 관련된 최소한의 기초지식이라는 것이 있는데, 이조차 부족한 상태에서 고급과정의 답변을 원하시기 때문이지요. 극단적인 예로... 이제 갓 운전면허증을 취득했는데, 드리프트 를 어떻게 해야 하느냐 라고 질문을 하시는 것과 동일한 질문을 반복하고 계시기 때문에.... 공부의 방식 부터 처음부터 다시 짚고 넘어가시는 것이 좋습니다.^^;; 1. 남의 집을 담보로 근저당설정을 하는것??? 가능할 수도... 불가능할수도 있는 겁니다. 당연히, 해당 소유자의 동의가 필요한 것이고... 이로서 물상담보인 이라는 것이 존재하는 것 이겠지요. 앞뒤 다 자르고 타인소유의 부동산을 담보로 근저당 설정을 할 수 있느냐 라고 물어보시는 것 자체가 초법적인 질문이 아닐까 싶네요.^^;; 제가 질문자님의 재산을 담보로 대출을 실행하고 싶다고 해서 그게 가능할까요??? 아니죠??^^;; 2. 채무자가 반드시 소유자 일 이유는 없습니다. 말씀하신 바 와 같이 소유자가 물상보증인으로서 담보를 제공하고 채무자가 대출을 실행하여, 채무자와 소유자가 다른 경우는 실무에서 흔히 볼 수 있는 경우 이지 특별한 경우가 아닙니다.^^;; 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720