경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 저의 주거용 오피스텔에 경매가 들어왔네요.... 등록자 md11pil** 등록일 2015.10.08 15   ◆ 수원지방법원 안양지원 ◆ 경기도 군포시에 있는 주거용 오피스텔에 경매가 들어왔습니다. 1)순위 2014년 02월 13일 00은행 근저당 72,000,000원 2)순위 2014년 02월 28일 전세입주 150,000,000원 3)순위 2014년 10월 08일 00산업 근저당 120,000,000 입니다. 2순위 전세입주자가 주소 전입신고만하고 확정일자를 안받았답니다. 오피스텔 시세는 2억3천만원 정도합니다. 이 경우 전세 세입자가 보호받을수 있는 방법이 있나요?? 답변] 저의 주거용 오피스텔에 경매가 들어왔네요.... 안녕하세요 법무법인솔론입니다. 사건번호가 없어 정확한 것은 알 수 없으나 1. 2순위 임차인이 상기 오피스텔에 전세권설정등기가 되어 있다면 전세권자로 배당 받을 수 있습니다. 2.전세권 등기가 되어 있지 않다면 확정일자가 없기 때문에 현재 상태로는 보호받을 수 있는 방법은 없습니다. 3.만약에 1순위 근저당권에 의해 경매가 진행 중이라면 2순위 임차인은 1순위 근저당을 대위변제하고 선순위 임차인으로서 대항력을 주장할 수 있고 3순위 근저당권에 의해 경매가 진행되더라도 선순위 근저당을 대위 변제한다면 선순위 임차인의 지위를 확보할 수 있으며 피해를 최소할 수 있는 방법을 찾아볼 수 있겠습니다. 본 답변은 주관적인 의견입니다.