경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 선순위 임차인 관련 문의 등록자 jashin** 등록일 2013.10.12 23   ◆ 수원지방법원     2013타경 20747[1] ◆ 본건 관련하여 선순위 임차인으로 보이는 정해란의 전입신고가 2005.9.20 되어있습니다. 그러나 임대차금액, 확정일자 신고가 안되어 있습니다. 정해란은 본건의 전 소유자로 2010.12월에 현 소유자인 이희수로 소유권이 넘어갔습니다. 그런데 정해란은 본 건을 매매로 취득한 날짜인 2005.9월 전입신고가 된 이후로 전출이 안되어있어 현 상황에서는 임차인처럼 보이는 상황입니다. 현소유자와 친인척 등의 관계가 있어보입니다. 1. 정애란과 이희수는 정상적인 임대차거래로 안보이는데 이 경우 낙찰받았을 경우 매수자가 인수할 사항은 아닌것으로 보인는데 인수를 안받기 위해서는 어떠한 법률적 조치가 필요한지 궁금합니다. 답변] 선순위 임차인 관련 문의 안녕하세요? 누리로법률사무소입니다. 이희수가 전소유자이자 채무자인 정해란의 아파트를 낙찰 받은 것으로 보입니다. 정상적인 임대차관계는 아닌 것으로 보이고 입찰 전에 근저당권자에게 문의하시는 것이 좋을 것이라 사료됩니다. 감사합니다~