경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 잉여주의 등록자 lge418** 등록일 2012.11.15 21   ◆ 서울북부지방법원     2012타경 10621[1] ◆ 권리분석에서 보니 매각불허가가 될 가능성이 있다고 하면서, 잉여주의를 언급하는데 이게 무엇인가요? 최저입찰가가 2억800만원인데 그럼 2억 800만원에 낙찰받을수는 없다는 건가요? 현대저축은행이 배당받기위해선 3억1590원이 넘어야 한다는 뜻인지.. 답변] 잉여주의 안녕하세요? 누리로법률사무소입니다. 잉여주의란 경매신청채권자보다 앞선 각종 선순위 채권 금액 및 경매집행비용을 변제하고도 경매신청자의 채권을 확보할 수 있을 경우에 경매절차가 정상적으로 진행된다는 것입니다. 만일 잉여가망이 없다고 판단되면 경매신청자에게 이를 통지 하며 선순위 채권금액과 경매집행비용 이상의 금액으로 매수 신고를 하고 보증금으로 공탁하여야 경매가 진행됩니다. 낙찰자는 최저입찰가 2억 800만원 이상의 금액으로 입찰 할 수 있으며 입찰자 중 최고 금액을 쓴 사람이 최고가 매수인의 자격 을 얻게 됩니다. 그리고 위 경매신청채권자는 현대저축은행이며 위 근저당권자 대영저축은행과 동일하다고 보시면 됩니다. 따라서 잉여주의에 부합되어 사건은 정상적으로 진행됩니다. 감사합니다.