경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 상가 원상복구 관련 등록자 yydsj** 등록일 2012.09.24 21   ◆ 서울중앙지방법원 ◆ 변호사님 안녕하세요! 2010년에 상가 건물을 낙찰 받고 경매 때 부터 있던 세입자와 계약을 하게 되었습니다.임대료 인상 문제로 갈등을 겪다가 임대 종료(2012년 8월10일만기)전 내용증명으로 임대료 증액과 밀린 임대료 3개월치를 독촉하였으나 임차인이 폐업을 하고 나가겠다고 하여 원상복구 해 놓으면 보증금을 반환하겠다고 통보했습니다. 계약서상에는 원상복구하면 임대인이 보증금을 반환한다라고 돼 있고요. 그런데 임차인은 경매로 낙찰 받았을 때의 시점을 주장하며 원상복구의 의무가 없다고 주장 하고 있습니다. 저는 보증금을 반환하지 않았고 임차인은 소송을 할거라며 아직까지도 원상복구의 의무를 이행하지 않고 있습니다. 9월17일에 폐업하고 물건,집기는 다 치운상태입니다. 원상복구 비용을 견적내었더니 일천만원 이상이라 하여 임차인에게 삼백만원만 보증금에서 공제하고 합의하자 했지만 일주일이 지나도 묵묵부답이네요... 1. 결국 소송으로 가면 어떻게 될까요? 2. 상가종료일(9월17일) 이후 월세를 청구 할 수 있나요? 3. 원상복구 비용을 임대인이 지불하고 보증금에서 공제하는 게 맞나요,어떤 사람 은 그렇게하면 비용 청구 못 할 수도 있다고 하는데요..? -많은 내용 읽어 주셔서 감사합니다. 답변 기다리겠습니다.