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개인 근저당이 있는 아파트경매
등록자 mipia** 등록일 2021.07.19 10:41 조회 37
안녕하세요.
아름아름 공부만 하다가 이번 처음 경매에 참여하려 합니다.

이번 낙찰받으려고하는 아파트의 경우,
감정가 3.6억

근저당 A신협 2억(말소기준등기) 소멸
근저당 개인 12억 소멸
가압력 보증보험 1억 소멸
가압류 B신협 4억 소멸
강제경매 B신협 4.3억 소멸
임의경매 A신협 1.7억 소멸

로 확인하였습니다.

임차인은 없으면 말소기준등기 다 소멸되는 것으로 알고 있습니다.
개인 근저당 12억도 소멸되는 것이 맞는지 조언부탁드립나다. 
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ans**   2021.07.19 12:31  (17회, 37점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

글쎄요.^^;;
A신협의 근저당을 말소기준권리로 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않는 것은 사실 입니다만...
주택경매에 있어, 임대차 및 점유관계 는 필수 입니다.
특히, 임차인이 없다? 라 하더라도 임대차 및 점유관계에 따라 명도저항의 차이가 발생하며, 이는 곧 추가비용 발생 가능성과 직결되는 문제인 만큼 반드시 재확인 해야 하겠지요.

질문하신 내용은 등기부등본 및 법원기본 서류를 토대로 한 1차 검토에 불과할 뿐, 이러한 기본 서류 검토를 하는 것만으로 이를 권리분석이라고 하진 않습니다.^^



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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