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사해행위 범위에 대하여 질의드립니다.

등록자

goodpig3**

등록일

2021.10.15 07:05

조회

583

연일 계속되는 질의답변에 얼마나 노고가 많으십니까

제가 경매물건에 대하여 공부하는 중 궁금해서 문의드립니다.

아버지의 토지에 근저당권이 설정된 후 자녀 2명이 상속 받았습니다.
그후 자녀 1, 자녀2가 있다고 가정하고
자녀1이 채무자로 1/2지분만 경매신청하여 진행되고 낙찰되었을 경우

질문1) 토지와 함께 아버지 채무을 상속받은 자녀1의 1/2지분만 채무가 탕감되는지요

질문2) 아니면 상속받은 자녀1, 자녀2의 채무가 모두 탕감되는지 궁굼합니다.

어려우셔도 답변 부탁드립니다.
감사함니다.

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ans** 2021.10.15 13:57
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 전체지분에 대한 근저당권을 매수인이 인수하도록 특별매각조건을 정하거나, 선순위근저당권자로부터 매각지분에 상응하는 비율로 안분한 금액만을 배당받고 해당 지분에 해당하는 권리를 일부말소하는데 동의한다는 각서가 제출되어 매각을 진행하는 경우를 제외하고는 토지 전체에 설정된 근저당 그대로 배당이 이루어지게 됩니다. 이후 다른 권리자와의 관계는 변제자의 대위문제로 해결해야 합니다. 쉽게말해, 지분매각이기는 하나 지분전체에 설정된 근저당 전부를 배당하게 되며, 채무자가 아닌 자녀의 채무가 소멸된 만큼 이에 해당하는 금액에 대해 채무자나 그외 채권자가 구상권청구를 할 수 있다는 의미 입니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720