경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) NPL 매입 및 미납분양금대금 인수 여부 등록자 kparkkor** 등록일 2015.08.25 17   ◆ 의정부지방법원 고양지원     2014타경 13446[1] ◆ 안녕하세요. 문의드리는 건 외에도 해당 아파트 단지에 유사한 매물들이 보여 관심을 가지게 되었는데 우선 채권자가 \"유동화전문유한회사\"라고 되어 있어 NPL이라는 건 알겠는데 그냥 기일에 입찰을 해서 낙찰을 받으면 되는 건지요? 그리고 유사한 몇건을 보면 대지권 미등기인 상태에 미납분양금이 1.5~2억원 정도 있고 \"동시이행항변권\"을 행사 할 수 있다는 주의사항이 있는데 낙찰자가 다 인수를 해야 할 채무인지요? 오늘 낙찰이 된 유사 건이 있는데 낙찰가를 보니 이러한 채무를 다 인수해야 한다면 도저히 이해가 안되는 낙찰가라서 제가 모르는 무언가가 많다는 생각에 문의를 드려봅니다. 감사합니다. 답변] NPL 매입 및 미납분양금대금 인수 여부 안녕하세요 법무법인솔론입니다. 아시는 바와 같이 부실채권이 유동화 회사로 이전되어 채권자만 변경된 경우이므로, 그냥 입찰하셔도 되고 NPL채권을 매입하셔서 입찰하는 방법도 있겠습니다. 대지권을 포함한 분양대금이 미납된 경우 전 매도인인 디에스삼호주식회사는 미납된 분양대금에 대하여 동시이행항변권을 주장할 수 있으며 낙찰자가 그 금액을 부담해야 할 것으로 보입니다. 대지권미등기인 경매 물건 중에서도 분양대금이 전부 납부되고 대지권 가격도 감정평가에 포함 된 경우에는 부담없이 낙찰 받아서 대지권등기만 하면 되는 경우도 많이 있습니다.