경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 선순위 임차임의 대항력 조건 등록자 gyun12** 등록일 2015.07.31 05   ◆ 서울중앙지방법원     2015타경 19432[4] ◆ 위 부동산 사건 물건에 선순위 임차인이 확정일자도 없고 선순위 임차인 이라면 배당요구서나 임대차 계약서같은 증거를 제출하지안아 소유자와 친 인척같아 낙찰을받았습니다. 인척관계가 아니면 어떻게 낙찰자가 대항을 해야하는지요?또한 임대차계약서없이 전입자로 인정되면 임차인으로 인정되는 것인지요? 답변] 선순위 임차임의 대항력 조건 안녕하세요 법무법인솔론입니다. 권리신고나 배당요구 등이 없는 경우 임차인이 아닐 가능성이 높지만, 실제로 임대차계약을 작성한 대항력 있는 임차인이라고 할지라도 배당요구나 권리신고의 의무는 없기때문에 입찰 시 주의가 필요한 부분입니다. 낙찰자는 경매 사건기록 열람이 가능하므로 해당 경매계에 방문하여 법원에 제출된 자료들의 열람을 통하여 선순위 전입자의 대항력 유무를 파악해보시기 바랍니다.