경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 전입날자와 근저당권이 같은 경우의 권리분석 등록자 isk26** 등록일 2015.03.09 15   ◆ 인천지방법원 ◆ 1. 전입세대 열람의 결과 2010년 03월 24일 박00전입하였으며, 등기사항전부증명서의 중소기업 근저당날자도 2010년 03월 24일로 되어있습니다. 주택입대차보호법상 대항력은 전입신고 다음날 0시에 발생하고 근저당권은 등기부에 올린 시간에 대항력이 생기므로 세입자는 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권에 대항할 수 없다고 알고 있습니다. 2. 위의 경우 동사무소에서 열람한 결과 2010년 03월 24일 박00가 전입하였다고 되어있는데, 이 경우 박00보다 먼저 전입한 세입자가 없다고 확신해도 되는지요 아니면 다른 가능성도 있을수 있는지요? 3. 그리고 전입신고된 박00가 세입자인지 소유주인지의 여부는 말소기준권리인 2010년 03월 24일 근저당 중소기업은행에 알아봐야 할까요 아니면 경매청구권자인 2011년 02월 14일 근저당잡은 동부캐피탈에 알아봐야 할까요? 자세한 답변부탁드립니다.