경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 근저당권의 대항력 등록자 im** 등록일 2014.12.08 15   ◆ 의정부지방법원 고양지원     2014타경 9942[1] ◆ 대항력이 있다는 것이 무슨뜻인지 알고싶읍니다. 분양대금 대금미납시 2순위근저당은 어찌되는지요 답변] 근저당권의 대항력 안녕하세요 법무법인솔론입니다. 대항력이 있다는 얘기는 쉽게 말씀드리면 낙찰자에게 본인의 권리를 법적으로 주장할 수 있다는 말이 됩니다. 예를들어 선순위근저당 보다 앞서서 전입한 정한 임차인인 경우 보증금을 다 변제 받을 때까지 집을 비워주지 않고 낙찰자에 대항할 수 있습니다. 만약에 선순위근저당권자 보다 후순위 임차인라면 대항력은 없게 되는 것입니다. 분양대금 미납은 2순위 근저당과는 전혀 상관이 없는 것으로 낙찰이 되면 선순위 근저당 이하 권리들은 전부 말소되게 됩니다.