경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 경매로 당 물건을 매수하려고합니다 등록자 hwkim4** 등록일 2014.07.22 13   ◆ 수원지방법원 안산지원     2014타경 2481[1] ◆ 1.배당요구한 세입자와는 별문제가없는지요? (전세가가2억4천이고 배당은 1억7천8백인데 이사하는데 문제가 생기가않는지요) 2.최저낙금액인 3억1천2백2십에 낙찰된다고 하면 부수적으로 들어 가는 비용이 얼마나 되는지요?(취,등록세등등) 3.마지막으로 권리관계는 깨끗하게 정리 되는건지 궁금합니다 답변] 경매로 당 물건을 매수하려고합니다 안녕하세요 법무법인솔론입니다. 1.임차인의 배당액 1억7천8백은 최저가로 낙찰 된다는 가정하에 배당한 금액으로 보입니다. 실제로 임차인이 전세금을 다 받아 가지 못하면 저항이 있을수 있겠지만 대항력이 없기 때문에 인도명령으로 해결이 가능해 보입니다. 다만 인근 낙찰사례들을 살펴볼 때 최저가보다는 높은 금액으로 낙찰될 가능성도 있어 보입니다.(자료가 한정적이라 정확한 판단은 어렵습니다) 2.3억1천2백2십에 낙찰된다면..취득세(1.1%) = 3,434,200원을 비롯하여 채권할인비용, 기타 촉탁등기비용 등이 발생하게 됩니다. (취득세, 등록세가 통합되어 취득세라고 합니다) 3.인수할 권리는 없어보입니다. 대지권이 미등기이나 매각가격에 포함되었기에 낙찰이 되면 잘 확인하시어 대지권등기를 하시면 되겠습니다.