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알로와 대표 안성선

현) 알로와 대표
현) 한국부동산 플랫폼 대표
현) (주) 에듀윌 실무대학 교수
전) RTN부동산TV 생방송
전) 서울경제 TV 생방송
전) 토마토TV 생방송
전) 아시아경제TV 생방송
전) 매일경제TV 생방송
저서: 자산관리로100억만들기, NPL과채권회수

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부동산투자와 재테크 흥망을 좌우하는 판단기준은?
분야 경매 조회 925
부동산투자와 재테크 흥망을 좌우하는 판단기준은?



우리가 세상을 살아가면서 부동산을 버리고 살 수는 없다.

인간의 기본 욕망 중 주거에 대한 중요성은 계속해서 커지고 있다. 그리고 여전히 부동산이 재테크의 유용한 방법 중 하나라는 것에는 부인할 수 없을 것이다


그럼 부동산투자는 어떻게 하고 부동산으로 재테크는 어떻게 해야 "폭망"하지 않고 재산을 증식할 수 있을까?


첫째. 부동산투자 어떻게 준비하면 되는지 알아보자!

부동산투자는 말 그대로 투자이다.
투자라는 것은 수익을 목적으로 진행하기 때문에 위험성을 내포하고 있다.
수익이 높게 예상되는 것일수록 거기에 따른 리스크도 커지는 것이 일반적이다

조금 좁혀서 주거용부동산에 투자라는 조건으로 한정할 때 대표적인 투자처로 재개발, 재건 축, 일반분양 등의 있다. 투자 방법에는 차이가 있을 지라고 이들의 공통점은 미래가치에 투 자하여 개발 후 프리미엄 상승으로 인한 수익을 기대 한다.

부동산 투자로 성공한 이들은 공통적으로 “아는 만큼 돈이 보인다“라고 말한다.

본인 스스로 선택, 조사하고 확인하여 결정하는 투자가 성공할 가능성도 높고 후회하지도 않 는다는 것이다. 그리고 혹 실패하더라도 교훈과 경험으로 남아 다음 번 투자 성공의 자양분으 로 남는 다는 것이다.

여러분 주위에 있는 성공한 사람과 부동산 전문가는 단지 조언자일 뿐이다.
냉정하게 보면 세상에 어떤 사람도 나에게 돈을 벌어다 주지는 않는다. 물론 책임도 지지 않 을 것이다. 그래서 성공한 사람과 전문가를 맹신하여서는 안 된다.
다만 성공한 사람과 전문가의 의견과 경험을 활용하고 참고할 필요는 있을 것이다.
결국 부동산투자의 흥망은 부동산 상식부터 시작해서 전문적인 지식을 습득한 후 본인 스스로 자신 있게 투자처를 선택하고 투자하는 것이다.

그래서 부동산 투자에 관심이 있다면 시중에 나와 있는 부동산 전문서적이나 부동산강의 등을 알아보고 나에게 적합한 방법을 찾아봐야 할 것이다. 투자로 쉽게 수익을 내는 지름길은 없다 고 생각된다. 하지만 실제 부동산 상식과 지식을 갖추고 투자를 할 수 있는 준비를 하는 것은 생각보다 어렵지도 않고 시간이 많이 걸리지도 않는다.


둘째, 부동산 재테크는 어떤 방향으로 설정해야할까?

부동산을 구입 시 가장 중요한건 목적이다.
부동산 구입이 실거주가 목적이 실수요자라면 학교, 직장, 교통, 편의시설 등의 유무가 선택하는 조건이 될 것이고 투자가 목적이라면 시세차익을 볼 수 있는 입지조건이나 개발가능성 등이 조건이 될 것이다. 그리고 임대사업이 목적이라면 역세권, 상권형성 등의 월세 수입이 조건이 될 것이다.

그럼 투자와 재테크의 개념에서 성공하는 부동산은 어떻게 선택해야할까?

주거용부동산에 한정하여 대안을 찾아보자.

현재 주거용부동산은 정부의 실수요정책으로 취득, 보유, 양도세 등 모든 규제 강화와 대출제 한 정책으로 거래절벽이라는 말을 실감하듯 매매가 실종되고 있다고 한다.

그럼 주거용부동산으로 투자에 성공할 수 없는 것일까?

그렇지 않다. 결국은 주택은 수요와 공급에서 벗어날 수 없다.

대부분의 인구 전문가들은 2025년 이후 인구가 하향세로 접어드는 해로 예상하고 있다.

그럼 부동산 매수수요도 줄어들 것이라 생각하겠지만 여기는 함정이 있다.

바로 지역에 따라 선호하는 수요층이 다르다는 것이다. 누구나 선호하는 지역의 주거용부동 산은 더 오를 가능성이 크다는 것이 시간이 지나고 여건이 바뀐다고 하더라고 변하지 않는 사실이다.

예를 들어 작년에 가파르게 상승한 서울 지역에서 부동산 가격이 오를 거라고 예상하고 정부 와 전문가들은 주거용 부동산에 대하여 많은 대책을 강구하였다.

수많은 대책 중 하나로 정부에서 수도권에 그린벨트를 풀어 30만 채의 주택을 공급하겠다고 발표는 했지만 그 정책이 시장에 반영되기까지는 상당한 시간이 소요된다.

왜냐하면 모든 부동산정책은 기본계획수립 후 관리계획까지 최소 5년은 기다려야 피부에 와 닿는다. 이렇듯 주거용부동산에 투자는 재테크의 개념으로 단기투자보다는 5년 후를 바라 보는 장기투자로 진행하면 후회하지 않는 성공투자가 되리라 확신한다.
부동산은 미래의 가치에 따라서 성공과 실패가 갈린다.

누구나 성공은 하고 싶지만 성공하는 사람은 일부분이다.
주변을 활용 하려면 내 스스로 준비가 되어야한다.
준비된 사람만이 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있을 것이다.

부동산태인 칼럼니스트 알로와 대표이사 안성선


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