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묵시적 갱신 문의드립니다~
등록자 : bang7** 등록일 : 2024.06.24 17:34 조회 : 144
배당신청을 하지않은 선순위임차인이 경매진행 중 임대차기간이 종료되었을 경우 추후 낙찰자는 무조건 묵시적갱신으로 자동2년 승계연장되는건가요? 아니면 전 임대인과의 계약서에 묵시적갱신에 대한 표현이 없을경우에는 임대차를 종료할 수 있는건지요? 
ans**   2024.06.24 18:18 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"전 임대인과의 계약서에 묵시적갱신에 대한 표현이 없을경우"???? 라는 말이 무슨 의미인지 이해하기가 어렵습니다.
묵시적갱신이라는 건 아무런 의사표시가 없는 경우를 의미하는 것인데, 묵시적갱신에 대한 표현이 없을 경우???? 라니요.^^;;
묵시적갱신에 대한 특약이 존재하든 말든, 묵시적갱신이라는 것은 주택임대차보호법을 통해 보장하는 만큼 당연히 해당 법률의 적용을 받게 되는 만큼, 매각절차 중 묵시적갱신 또한 인정됩니다.


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