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빈집명도(신탁공매, 전입 없음)
등록자 : tongyong** 등록일 : 2024.07.17 10:46 조회 : 22
안녕하세요.
한 건물의 오피스텔이 신탁 공매로 여러 채 나왔었고
공실이 명도가 간단해 전입이 없는 집을 골라서 입찰 후에 낙찰까지 받았는데요
보통 내부에 짐이 없기 마련인데 이번에는 짐이 있더라구요 ^^;;

이런 경험은 처음이라 우선 수익자에게 부탁 드려 전 소유자(위탁자)에게 내부에 짐이 있는데 누구랑 계약을 했었느냐? 물어봐달라고 부탁을 드렸고, 위탁자가 너무 오래되어 잘 모른다고 합니다.
관리소에 신원을 물어도 지금 사람이 안 산다고 합니다.
(미납 관리비가 1 ~ 2년 쌓여있고, 전기, 수도도 사용 안한지 꽤 되어서 정보가 없음)

이럴 경우에는 어떻게 하는 게 좋을까요?

집 주소는 낙찰 물건지로 하고 전 소유자에게 인도명령 신청 절차를 거쳐야 하는지 궁금합니다...

빨리 끝내려고 공실을 입찰한건데.... 이렇게 되네요..

감사합니다.

 
reala**   2024.07.17 12:32  (17회, 42점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


신탁공매는 일반 매매와 다를 바 없습니다. 공매 공고문상, 또는 계약시 조항에 처리하면 되겠지만, 추정하건대 명도에 관련한 사항은 전적으로 매수인이 책임진다, 라는 규정이 있을 겁니다. 따라서 법적인 절차대로 명도소송을 통해 승소판결을 받아 강제집행을 할지, 아니면 임의로 처분할지 여부는 전적으로 낙찰자의 선택입니다.
전자로 하면 법적 책임에서는 자유로울 수 있지만 시간과 비용이 들고, 후자는 시간과 비용을 줄일 수 있지만 추후 법적인 책임 문제를 감안해야 합니다.




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