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[질문] 1주택 이사 계획을 세우고 있습니다.
  • 질문자 : hahapoto**
  • 2023.11.17 17:37
  • 조회수 305

안녕하세요. 현재 1주택보유중인데, 경매로 집을 낙찰받아서 이사갈 계획을 세우고 있습니다.

고양지원 2023-138 물건을 보고 있습니다.

인수사항이 없는거 같은데 위험없이 입찰해봐도 되는물건인지 궁금해서 문의드립니다. 
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  • 답변자 : ans**
  • 2023.11.17 19:17
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

등기사항전부증명서 및 법원 기본서류 검토만으로 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부를 판단하는 것은 무모할 수 밖에 없습니다.
이러한 기본서류 검토는 입찰대상 물건의 특이사항, 현황조사 여부를 판단하는 근거로만 활용되어야 하는 만큼, 기본 서류 검토만으로 해당 물건의 안전성을 단정짓는 그 어떤 정보나 답변들도 믿고 거르시는 것이 바람직 합니다.

2020.01.30 엠씨아이대부 의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐, 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아니니 이점 주의하시기 바랍니다.

말소기준권리와 동일자 의 전입 으로, 익일 0시 대항력의 효력이 발생하는 만큼 대항력을 갖추지 못한 임차인이 확인되는 바 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다만, 주택도시보증공사로 임차권이 양도된 만큼 현재의 임대차 및 점유관계가 상당히 불분명합니다.
임대차 및 점유관계에 따라 명도저항의 차이가 상당히 달라질 수 있는 만큼 이점 주의하시어 반드시 재확인 하시기 바랍니다.


경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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