NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 낙찰자는 전부 다르지만, 입찰자는 모두 45명씩
(사진출처 : 대법원 2017타경842 감정평가서)
지난 9월 25일 전주지방법원 정읍지원에서 진행된 경매 물건 중 전북 부안군 행안면 역리에 소재한 397㎡ 토지가 첫 매각기일에 감정가의 159.37%인 9,111,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (56303) [목록1] 전북 부안군 행안면 역리 산**-** | | | | | [토지] |
| 본건은 전라북도 부안군 행안면 역리 소재 앞뜸마을 남서측 인근(일련번호1,2) 및 하서면 백련리 소재 비득치마을 북측 인근(일련번호3)에 위치하는 토지로서 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 일련번호1) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 역리사산길이 위치 하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
| | | | | 임 야 |
| 397㎡ (120.09평) |
| (현:전) | | 입찰외 | | 수목 | | | | | 감정지가 | 14,400/㎡ | | 토지감정 | 5,716,800 | | 평당가격 | 47,610 |
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| | | | 감정 | 5,716,800 | | | 100% | 5,716,800 | | 낙찰 | 2017.09.25
9,111,000
(159.37%)
김**
응찰 45명 |
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| | | | | 토지등기 (역리 산55-10) | | 소유권
이 전 | 김**
1995.06.30
상속(1980.03.01) | | 근저당 | 남부안농협
2004.10.14
16,000,000
[말소기준권리] |
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(자료출처 : 부동산태인)
서산마을 남측에 위치한 이 토지는 소유자 미상의 제시외 수목이 존재해 매각에서 제외가 되며, 매각물건명세서상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘전’으로 이용 중이다.
본건은 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하고, 비포장도로와 접해있으며, 인근에 버스승강장 및 역리사산길이 위치해 전반적인 교통상황은 보통이다.
(사진출처 : 대법원 2017타경842 감정평가서)
같은 날 진행된 동일사건 [2], [3]번 물건 모두 감정가의 136.35%와 219.09%인 높은 금액으로 낙찰되었다. 위 3개의 물건의 낙찰자는 모두 달랐지만, 응찰자는 모두 45명씩 동일했다. 본건은 낙후된 부안군을 자생적 소득기반조성과 지역경쟁력 제고 등으로 지역경제 활성화와 지역균형발전 도모를 위한 부안개발촉진지구도시개발사업에 포함된 지역에 속해 있으며, 부안군은 새만금 개발사업, 부안 제3농공단지조성 등으로 미래가치가 기대되는 지역이다.
그리고 부안군은 본건 [1], [2]번 물건이 위치해 있는 행안면 역리 일원에 사업비 335억원을 투자해 32만9,00㎡의 규모로 제3농공단지조성사업을 진행 중이며, 향후 사업이 완료되면 100여개의 기업 유치에 따른 대규모 인구 유입 효과를 기대하고 있다.
2. 5번의 변경, 그리고 1,393일만에 낙찰
(사진출처 : 대법원 2013타경31296 감정평가서)
광주시 남구 주월동에 위치한 근린주택이 43대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가 대비 227.21%인 1,030,000,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | (503-310) [목록3] 광주 남구 주월동 10**-** | |
| | [토지] |
| 대상물건은 전라남도 나주시 남내동 소재 나주읍성 서측 인근(일련번호 ①) 및 광주광역시남구 주월동 소재 제석초등학교 북측 인근(일련번호 ③)에 각각 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. |
| 대상물건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함. |
| 일련번호 (3) 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. | | 토지이용계획 |
| 도시지역 |
| 제1종일반주거지역 |
| 소로1류(접함) |
| 소로2류(접함) |
| 상대정화구역 |
| 절대정화구역 |
| | | | | 대 지 |
| 236㎡ (71.39평) | | | | | 감정지가 | 765,000/㎡ | | 토지감정 | 180,540,000 | | 평당가격 | 2,528,930 |
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| | | | 감정 | 453,322,000 | | | 100% | 453,322,000 | | 변경 | 2014.07.15 | | | 100% | 453,322,000 | | 변경 | 2014.08.26 | | | 100% | 453,322,000 | | 변경 | 2014.11.18 | | | 100% | 453,322,000 | | 변경 | 2015.07.28 | | | 100% | 453,322,000 | | 변경 | 2016.12.06 | | | 100% | 453,322,000 | | 낙찰 | 2017.09.26
1,030,000,000
(227.21%)
이**
응찰 43명 | | |
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| | | 법원임차조사 | | | 방** | | | (점유: 1995.-현재까지) [최**의 배우자(현황서상 최**의 전입: 1989.10.05)] |
| | 신** | | | (점유: 2011.11.30.~2013.12.30.) (현황서상 보증: 2백만원) |
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| | | | 건물등기 | | 소유권
보 존 | 유**
1995.04.18 |
| | | 가압류 | 임**
2010.11.17
220,000,000
[말소기준권리] | | | 가압류 | 광주**신협
2012.11.02
371,004,794 |
| | 강 제 | 임**
2013.12.04
(2013타경31296) | | 청구액 | 220,000,000원 |
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(자료출처 : 부동산태인)
광주제석초등학교 북측 인근에 위치한 본건은 지하1층의 지하실부터 1층 소매점, 2ㆍ3층 학원, 4층 주택으로 총 면적 584.8㎡인 근린주택이며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 주민센터, 소규모점포 등으로 형성되어 있다.
법원에 의해 조사된 이 근린주택의 임대현황은 보증금 250,000,000원에 월세 2,000,000원이고, 매각물건명세서상 권리신고 및 배당 요구를 한 임차인 방모씨는 임차인 최모씨와 부부 사이로 동일세대에 거주하고 있으며, 부동산태인에서 제공하는 ‘임대수익률계산기’에 의하면 은행 대출이 없는 조건에서 연간수익률 2.82%가 나온다.
(자료출처 : 부동산태인)
최근 1년간 광주 남구에서는 근린주택이 총 4건이 낙찰되었고, 남구 주월동에서는 본건을 제외하면 낙찰된 물건이 없었으며, 이 근린주택은 2013년 12월 개시결정 이후 총 5차례의 ‘기일변경’을 거치고, 무려 1,393일만에 낙찰되었다.
(자료출처 : 부동산태인)
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