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유동화채권 개인 입찰
등록자 bju7277 등록일 2018.06.25 00:16 조회 442
유동화채권 개인이 입찰할수 없나요.
이런 물건은 금융기관...대부업체등 아님 개인이 금융기관을 설립 등록해서 입찰해야 한다고 들었습니다.
1. 실수라도 개인이 입찰하면 불허가 되나요?
2. 개인 간접 투자시 위험성이 크다고 했는데 어떤부분인가요

2017-1538입니다.
개인 입니다.
개인인 입찰 할수 있나요?
 
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williamseo  (61.250.xxx.66) 2018.06.25 08:49 
1. 본건은 농협은행의 근저당권이 유동화되어 '에프앤에이치 1706 유동화전문 유한회사'로 소유권이 넘어갔기때문에 유동화채권(NPL) 물건이라고 합니다. 즉, 농협이 근저당권을 팔았다는 뜻입니다. 따라서 매각부동산에 입찰하는 것과는 상관 없으므로 본건에 개인이 입찰하는 것은 아무런 문제가 없습니다.
2. 현행 법 이전에는 개인도 직접 NPL을 매입해서 배당을 통해 수익을 올리거나 유입(낙찰)에 활용하기도 했습니다. 그러나 법개정으로 개인은 더 이상 NPL을 직접 매입할 수가 없습니다. 다만, 대부업체를 통해 간접적으로 투자를 하는 경우가 있긴 합니다. 대부업체가 개인들의 투자금을 모아서 금융기관의 근저당권을 싸게 매입한 후 배당을 통해 수익을 올려 그 수익금을 투자한 개인들에게 나눠주는 구조라고 할 수 있습니다. 개인 간접투자의 위험성은... 업체가 사기꾼이거나 무능한 경우를 생각하시면 될 것 같습니다.

 
ans79  (59.17.xxx.51) 2018.06.25 15:05 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법정용어는 정확하게 사용하셔야 혼동이 발생하지 않습니다.^^;;

말씀하신 사건은 유동화된 근저당권을 에프앤에이치 유동화전문유한회사 가 양수하여 매각이 진행 중인 사건입니다.
즉, 채권자가 유한회사라는 것 일 뿐 입니다.

"유동화채권 개인이 입찰할 수 없나요?"
해당 사건은 유한회사가 경매신청채권자의 지위를 갖고 있는 사건일 뿐 유동화채권에 입찰하는 것이 아니라 해당 부동산에 입찰을 하는 것 입니다.^^;;

개인이 해당 채권(NPL)을 매입하는 것은 개정된 대부업법 에 의해 불가능하지만, 입찰은 누구나 가능합니다.

질문자님의 질문 내용을 보면...
두가지의 경우를 섞어서 생각하시고 있는 터라....^^;;

일반적인 입찰참여는 개인이나 법인이나 누구든 관계없이 가능합니다.
다만, NPL 매입을 통한 입찰참여라면....
현재 개정된 대부업법 에서는 금융위원회에 등록된 대부업체 이상의 자격을 갖춘 경우에만 NPL의 매수가 가능하기 때문에, 이 경우에는 당연히 개인이 NPL을 매입하여 입찰에 참여하는 것이 불가능하지요.
때문에 유한회사 등에 간접투자를 하는 방식으로 진행하기도 합니다만, 이는 해당 유한회사와의 계약을 통해 이루어지며, 입찰 또한 해당 유한회사 이름으로 들어가게 됩니다.
이 경우, 계약사항으로 해당 부동산을 처분하여 수익을 배분하는 방법 등의 내용이 포함되기는 합니다만, 이는 당사자간의 계약에 의한 것이며, 이 과정에서 수많은 잡음들이 생길 수 있는 것 이지요.
허나, 계약사항이라는것이 정해져 있는 것이 아니기 때문에 이를 꼼꼼히 살피지 않는다면 피해 및 손실이 발생할 수 도 있는 것 이지요.
예를들어, 간접투자를 통해 낙찰 후 유한회사 측에 일정수수료를 지급하고 투자자에게 소유권을 이전해주는 것을 계약사항으로 했을 수도 있고...
그것이 아니라면, 유한회사에서 해당 물건을 처분한 후 수익금액을 일정 비율로 나누는 것을 계약사항으로 했을 수도 있고...
그 경우의 수에 따라서, 조심해야 할 사항들이 많은 것은 분명한 사실 입니다.

결국...
내 명의로 입찰에 참여하여 내 명의로 소유권이전이 되는 것이 아닌 만큼, 그 에 따른 위험부담이 발생하는 것 이지요.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
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