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유찰 사유와 문제가 없는지 부탁드립니다
등록자 sook58** 등록일 2019.02.08 11:38 조회 90
수원 4계 2018-7732 사건이 왜 2차례유찰되었으며 낙찰 받아도 문제가 없는지요 
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ans**   2019.02.09 03:44  (6회, 21점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문하신 사건번호로 2개의 물건번호가 현재 매각 진행 중 입니다.
더군다나...
토지경매의 경우, 주택경매와 달리 단순히 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토만으로는 권리분석 자체가 무의미 합니다.
주택경매와 달리 토지의 경우, 입지요건, 주변환경, 각종 규제사항 등 을 토대로 매수자의 매수목적에 적합한지 여부를 확인해야 하는 것이 권리분석의 핵심사항이기 때문이지요.
더군다나, 권리분석의 가장 기초가 되는 시세의 평가 또한... 국토교통부의 실거래가정보나 부동산포털사이트 상의 매물정보 등을 통해 확인할 수 있는 시세와 실제 시세의 차이가 상당하기 때문에 보다 명확한 시세 평가 자체도 불가능하므로 현황조사가 반드시 선행되어야 하는 물건에 해당 합니다.

그렇다고, 인터넷 상담을 위해서 서신면 홍법리 물건소재지에 가서 주위를 둘러보고, 임대차관계를 조사하고, 인근 공인중개사무소들을 방문하고 할 순 없는 노릇이니까요.^^;;

이러한 현황조사 등의 추가적인 조사가 선행되지 않는 이상 2회 유찰 사유 및 입찰여부, 해당 물건의 안전성은 절대 판단 불가능 하니, 이와 관련된 그 어떤 듣기 좋은 말도 신뢰하지 않으시길 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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