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아파트 낙찰 후 압류동산 처리방법

등록자

duckjin**

등록일

2019.02.18 19:45

조회

3937

안녕하세요 ~~~

얼마전 아파트 낙찰을 받고 잔금까지 치룬 상황입니다.

지금은 빈집이라 집안에 빨간딱지 붙은 압류 동산 (에어컨,티비,김치냉장고,냉장고,티비,전자레인지,컴퓨터) 이렇게 있고 나머진 비워져 있습니다.

이 압류된 물건은 임의로 처리가 불가하여... 굉장히 난감한 상황입니다..

잔금 납부하면서 인도명령까지 신청하여 지금은 결정문이 나온 상태입니다.

이제부터 어떻게 처리해야 할지 문의를 드려봅니다..

먼저 강제집행 신청을 한 후 압류 된 동산을 따로 보관 후 다시 보관료를 근거로

압류된 동산에 재경매를 신청하는 것 인가요??

인터넷에 여러 정보를 참고 하였는데... 자세한 방법을 알고 싶습니다..

아 그리고 인도명령이 채무자한테 송달이 안되어 강제집행을 신청할수 없는데..
지금 이사간 상태여서 송달을 받을 수 없습니다 제가 직접 공시송달 신청을 해야하나요??

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ans** 2019.02.19 07:23
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 글쎄요..^^;; 워낙 수많은 변수와 경우의 수가 존재하는 바, 정답이라는게 있을 수 없는 명도 라는 부분에서, 질문자님의 정확한 상황을 파악하지 못하고 있는 상황에서...명확한 답변이란 불가능 합니다.^^;; 수년 전 안성시 에 소재했던 아파트 의 경우를 떠올리게 하는 케이스 군요. 제 경우, 압류채권자 와 연락이 닿았고, 해당 압류권자의 매각기일이 임박했던 터라 비교적 손쉽게 처리가 가능했었습니다만... 말은 이래도 엄청나게 골치가 아프긴 했었던 사건이었지요.^^;; 인터넷 상에서 질문자님이 얻을 수 있는 정보, 절차나 방법 들은 기본적인 법률규정에 따른 일반적인 내용에 불과합니다. 실무에서는 진행과정이나 나름의 노하우?? 등은 절대 인터넷 상에서 쉽게 공개하지 않지요.^^;; 이러한 부분들에 대해 언급하는 이유는... 채무자에게 송달이 되지 않아 인도명령결정정본 조차 송달이 되지 않은 상태라는 점 등의 현재 시점 자체도 상당한 명도지연이 발생하였고, 이는 곧 추가비용 이나 각종 기회비용의 손실 로 연결되고 있기 때문이겠지요. 주소불명 등의 사유로 인해 결정문의 송달 자체가 불가능한 경우, 집행관송달, 특별송달 등을 거쳐 공시송달의 방법을 이용하는 것이 기본적인 원칙 이나, 특정한 상황의 경우 발송송달로서 충분히 처리가 가능했을 문제였던 것으로 보이기 때문이지요. 발송송달이란 말 그대로, 발송한 것을 송달간주로 하는 송달방식입니다. 아무튼... 현재 결정문이 송달조차 되지 않았다면, 어떠한 방법을 사용하든...공시송달을 신청하시든 결정문의 송달을 완료하신 후 이를 집행권원으로 강제집행을 신청하시는 것이 현재로선 최선의 방법 입니다. 이에 따라, 강제집행 을 실시, 지정된 물류센터에 해당 유체동산을 보관하고...보관료 뿐만 아니라 집행비용확정을 받아 이를 원인으로 한 압류 및 매각신청을 통해 해당 유체동산을 정리해야 합니다. 허나, 보통 낙찰을 받아가는 경우가 거의 없기 때문에 보관료의 부담보다는 차라리 낙찰자가 해당 유체동산을 낙찰받은 후 채권상계신청을 하고, 오히려 폐기물처리비용을 들여 폐기처리하는 경우가 비일비재 합니다. 이점 참고하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




saint** 2019.03.27 17:35
빨간 딱지에 기재된 집행관실(관할 법원 집행관실)에 문의하면 사건번호나 진행 상황을 알 수도 있습니다 현재 진행 중인 동산 압류 사건이 우선 진행되도록 하는게 시간, 비용 절약 되리라 생각됩니다