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종자돈 2190만원 투자로 등기한지 20일 만에 2700만원 수익내기 까지

등록자 1XDt1 등록일 2010/01/19 19:27 조회 28906

작년 2009년 4월 28일 영월지원 에서 2007- 529물건을 물건번호 41, 46, 49, 78, 80 총 5개를 낙찰 받았다

20평아파트 3개 13평 2개를 20평아파트는 낙찰가 3550만원 선이고 13평 아파트는 낙찰가 2150만원 선이었다

까페회원 11명이 영월지원 근처에서 1박을 하면서 임장을 했고 다음날 물건 배분을 하고 입찰을 했는데

70개의 물건중 우리카페에서 27개의 낙찰을 받았다

수익사례를 계산해 보자면

20평 짜리 물건 낙찰가 평균 3550만원 + 3개 = 총 낙찰금액 1억 650만원

아파트 3개 낙찰금액 합계

1억 650만원에 - 75프로 대출실행 ( 80,900,000원 )

을 차감하니 내 종자돈 총투자액이 아파트 1채에 취등록세 포함 730만원

내 종자돈 합계 730+ 3= 2190만원

등기치고 20일 만에 1개는 세입자에게 팔았고 매매가 4800만원에 팔았고

1개는 4700만원에 번호키 10만원 투자하고 팔았다 물론 광고지에 광고내서 직거래로 팔았기

때문에 복비는 한푼도 들지 않았다

남은 20평 짜리는 500만원에 40만원으로 월세로 놓았다

낙찰가 3400만원 한개는 3550만원 두개 낙찰가 6950만원 투자해서 9500 만원에 팔았으니 수익률을 계산해 보면 20평 짜리 아파트 2채를 대출 75프로 빼면 아파트 2개에 종자돈 1460만원 투자해서

투자대비 수익률로 따지면 아파트 1개에 평균 1350만원 정도 수익으로 두채에 2700만원의

수익을 보았다

물론 억대의 종자돈을 투자해서 한꺼번에 몇천씩의 수익을 볼수도 있을것이다 어차피 경매란

한마디로 돈투자해서 돈벌기 이니 말이다 허나 우리네 서민들이 몇억씩을 투자해서 경매를 하기란

너무나 먼 얘기 이므로 우리 카페에서는 소액으로 지방이든 어디든 대한민국 땅이라면

좋은 물건이 있는 곳이면 달려간다

허나 여기서 주의할점은 지방의 주택은 조금만 방심하면 내피같은 돈 몇년이고 짱박아놓고

뺄수 없는 경우도 허다 하다 한마디로 시장조사 인구비례 주택수 조사를 철저히 해야 하고 평소 발품팔아

그지방의 주택사정을 어느정도 안다면 더할나위 없이 성공률이 크다는 것이다 실전경매

부자클럽 회원님

경기가 불활일수록 경매는 호황이라고 올해에는 전국적으로 우량물건이 더 많을것이다

그리고 수도권 지방 할것없이 경매 학원이 우후죽순 처럼 생겨 나고 있다

그러나 그 많은 경매 학원을 수료해서 과연 몇프로나 현업에서 경매로 업을 할까

생각해 보면 아마 그중에서 20프로도 현업에서 입찰한번 낙찰한번 받지 못하고

경매를 접어 버리는 분들을 무수히 보았다

경매란 그리 많은 돈이 필요하지는 않는다 자신의 형편에 맞는 적은 종자돈 일지라도

그에 맞는 수익을 낼수 있는 물건은 얼마든지 있기 때문이다

또한 13평짜리 아파트 평균 낙찰가격 2150만원 + 2개 = 총 낙찰금액 4300 만원

대출금액 빼고 취등록세 포함 금액이 아파트 1개에 470만원이 투자되었다

하여 아파트 2개에 940만원 투자해서 300만원에 30만원 월세를 높았으니

내종자돈 940만원 투자해서 보증금으로 600만원을 회수 했으니 실질적인 종자돈총 투자액이 340만원 투자해서

월세가 매월 꼬박꼬박 내통장에 은행이자 15만원을 차감하고라도 매월 45만원 이라는

수익이 내통장에 월급처럼 ,들어 온다

경매 수기를 읽다보면 단돈 몇백으로도 억대의 수익을 올리는 사례도 많이 보았지만

그건 정말 옛날 고리적 얘기이고 현싯점에서는 경매가 한마디로 대중화가 되어서

그런 눈먼 수익을 기대하기란 정말 하늘에 별따기 많큼 어렵다고 할수 있다

카페회원님들 경매를 배울려고 경매카페에 가입 하셨으면

아주 작은 물건이라도 입찰을 해보시고 패찰도 경험해 보시고 발품팔고 열심히

공부하다 보면 어느덧 경매의 기쁨을 알게 될 것입니다

경매란 한방에 돈을 벌수 있다고 생각하는 자체가 아주 위험한 발상이라고 생각합니다

꾸준히 공부하고 발품팔고 부동산 흐름을 감지할수 있는 실력을 만드시기 바랍니다

제가 카페지기로써 왜 이런 수기를 쓸까요

사실 작년에도 전 이물건 말고도 여러껀의 물건을 매매로 수익을 얻었습니다만

그중에서도 아주 소액을 투자해서 수익을 얻은 내용을 올립니다

이유는 회원님들께 이렇게 소액으로도 경매를 할수 있다는 실전사례로 경매로 희망을 드리고자

오랜만에 긴글을 써봅니다

회원 여러분 이제 어느덧 2010 년 경인년 새해도 밝았습니다

호랑이 해인 만큼 맹수 처럼 용기있게 도전해 보는 여러분 이시길

기원 합니다

2010년

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82nvM (118.218.xxx.49) 2010.01.23 21:38

진솔하고 좋은 경험담 감사합니다 님의 글을 읽다보니 경매도 이렇게 소액으로도 할수 있구나 하는
용기와 희망이 생깁니다 많은 가르침 부탁드립니다 신년에 이런 희망의 글을 읽다보니 어쩐지 올해에는 나에게 좋은 일이 있을것 같은 느낌입니다 감사합니다

5NMrD (118.218.xxx.49) 2010.01.27 12:46

경매에 묘미를 보는것 같아좋군요 그리고 지방물건까지도 발품팔아가면서 뛰는모습에 많은 생각을 같게하는군요. 님에게 가르침을 받아보고파서 카페 가입하고싶은데 가페 가입명이 무엇인지요?

1XDt1 (118.218.xxx.81) 2010.01.30 07:45

네 댓글 달아주신 비전명가님 문의하신 까페명은 실전경매 부자클럽 이랍니다

4qUKW (118.218.xxx.81) 2010.02.09 14:19

하나만알고 둘은모르는사람 아파트는세월이흐르면수리해야한다 지방싼곳이든 서울에비싼집이든낡기마찬가지 인테리어비용이더들것(수리비)자재인건비(수도권.지방)가격은똑같다.1년3백60십받으면 수리비오백이상들어야세놓을수있다.부동산으로돈버는시대끝이야 성실하게일해야 먹고살수있다는사실.명언

mjusi (59.26.xxx.1) 2010.02.11 13:09

실전경험 아주 잘 들었습니다.
축하드리고요, 개인적으로 궁금한 사항이 있는데,
메일로 요청드릴수 있는지요?

제 멜 주소는 mjusi@hanmail.net

수고하세요.

jaekey (202.136.xxx.114) 2010.04.13 20:39

까페를 어떻게 들어가나요...못 찾겠어요.

YAH_xkqjf05 (59.28.xxx.75) 2010.04.17 15:48

등기한지20일만에 3150만원에낙찰받아 4800만원에 매도했으면 1년미만 단기매매시 필요경비공제하고도 양도세 50%를 내게되는것 아닌가요?

YAH_xkqjf05 (59.28.xxx.75) 2010.04.17 15:54

이익봤다는 얘기는 알아듣겠는데 단기매매에 대한 양도세 는 얼마나 내게 되는지 언급좀 부탁합니다. 다운계약서를 써달라고 하셨는지요?

7LlYu (118.218.xxx.50) 2010.10.11 10:20

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mpmaster08 (211.62.xxx.110) 2010.10.28 10:38

좋은정보요.

wowauction (122.100.xxx.58) 2011.02.11 15:31

이건 브론테 이야기인데

1XDt1 (118.218.xxx.51) 2012.05.18 20:00

실전경매 부자클럽 입니다

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