동영상강좌
뉴스레터
공지사항
부동산뉴스
경매지식
경매용어와 절차
경매이야기(동영상)
경매권리분석
경매관련법률판례
부동산세금
전문가칼럼
부동산사이트
지역개발정책
태인보도자료
부동산생활백서
경매특강
경매서식
이벤트

나의입찰수기 입찰수기보기 홈 > 커뮤니티 > 나의입찰수기

※ 매월 “나의 입찰수기” 우수 게시자에게는 전국 1개월 경매정보 무료 이용권(11만원 상당)을 드립니다.
    이용자 분들의 많은 참여 부탁 드립니다.

소액으로 상가낙찰 후기
등록자 khs4381 등록일 2010/11/16 16:41 조회 11982
태인79기 수료한 수강생으로 바쁜이유로 실전경매를 접고있다가 드디어 올해 5월
태인싸이트에 들어가 경험담을 읽고 불현듯 아!! 지금이 경매할 시기구나!

머리로는 이해가 가지만 맘으로 내려오기까지 3년이란 세월이 지나갔다.
가까운 곳에 남부지원이 있어 맘만 먹으면 단박에 한눈으로 경기의 흐름을 읽고도
남을 듯한데 말이다.

남부지원 경매가 있는 날을 택해 5월17일날 법원으로 향했다.
내가 몸담고있는 구로 중앙유통 단지내의 물건이 하나 나와서 어젯밤 잠깐
훑어보았다.

시작이 반이라고 옛속담이 있듯이 오늘보고 틈나면 계속적으로 경매를 해야겟다
굳은 각오로 갔다.

내가 보려는 물건지를 이미 다른분들이 보고있었다.
근데 어디서 많이 본듯한 인상!
아~
"설교수님 아니세요? 저는요 카페회원 이랍니다."
사실 전 여기첨인데요. 단지내에 있는 상가가 경매에 나왔길래 어떻게 이루어지는지 앞으로 경험을 쌓기위해 왔다고 했다.

물건 목록을 꼼꼼히 다시보고 이상이 없다고 나에게 권했다.
사실 입찰준비를 안한 상태라 결정을 빨리 해야겟다 잠깐 10초동안 고민하고 바로 입찰에 응했다.

사건번호:2009타경28469(2)
감정가 \55,000,000
1회유찰가\44,000,000
입찰가 \45,120,200
입찰가의 10%보증금을 급히 마련해 마감1분전에 접수를 하고 기다리는데 별로 실감이
나질않았다.

드디어 내 차례가왔다.
입찰자 호명이 되고보니 단독이었다.
상가를 소액으로 처음 낙찰받고 집행관께서 주민증과 10%보증금 낸 영수증을 받고 나오는데 경락잔금 대출명함을 들고 벌떼처럼 몰려왓다.
이런 기분첨이었다.

3주후 경락잔금 납부하라는 통지서가 날아왔다.
단지내 은행에서 \25,000,000대출 받아서 납불했다.
다행히 세입자는 그대로 있겟다고해서
보증금\5,000,000 월세\330,000
명도 확인서와 인감을 첨부해서 소액 임차인이라 배당 다받고
8월2일자로 소유권이전까지 완전 잘 이루어졌다.

경매낙찰가\45,120,200 (현시세 \65,000,000)
대출금액 \25,000,000 이율6%(상가라 좀높음)
보증금 \5,000,000
월세 \330,000
월세 받아서 이자내고 나머지는 적금불입하고 있다.


소액으로도 상가경매 낙찰이 가능하고 수익률 높고 단기 투자가치도 기대할 수 있는
물건으로 여러분께 권하고 싶고 경쟁률 높은 주거용 아파트못지 않는 상가쪽으로
관심을 가져도 좋을듯... 경제적 자유를 얻는 그날까지 화이팅!!!





 


현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자)

2yeus  (118.218.xxx.49) 2010.11.27 20:43
이런것 나도소개좀 해주세요
khs4381  (211.207.xxx.104) 2011.10.17 03:11
경매공부 하면 자동으로 안목이 생깁니다.열공하시길...
godh74  (203.247.xxx.54) 2011.11.06 17:10
부럽습니다. ~~^^
저도 그런날이 곧 오기를 ~^^

이전글 종자돈 900만원 투자로 930만원 수익내기 [10]
다음글 불경기 아파트 낙찰기

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건