|
|
![]() |
 나의입찰수기
입찰수기보기 |
 홈
> 커뮤니티 > 나의입찰수기 |
![]() |
![]() |
※ 매월 “나의 입찰수기” 우수 게시자에게는 전국 1개월 경매정보 무료 이용권(11만원 상당)을 드립니다.
이용자 분들의 많은 참여 부탁 드립니다. |
![]() |
|
삼척에 백조아파트,1500투자 두달만에 1700만원 수익사례 |
![]() |
| 등록자 |
 |
hicondo |
|
등록일 |
|
2011/09/01 16:02 |
|
조회 |
|
14666 |
|
![]() |
지난 봄에 삼척에 있는 아파트를 낙찰 받았습니다.
건축법상 아파트로 구분되지만, 실상 가보면 거의
빌라 수준입니다. 사건번호 강릉 2010-8340 아파트
물건을 처음 발견했을때 정말 감정이 싸게 잡힌것을
한눈에 볼수 있었습니다. 그래서 임장을 가 보니 5층짜리
아파트인데, 거의 빌라입니다.
실제 임장을 하면서도 수리비로 폭탄을 맞을까봐 꼭 내부를 보려고 노력했습니다.
다행이 벨을 눌렀더니, 채무자의 딸이 문을 열어주더군요. 집안까지 들어가서
살펴보기는 어려웠지만 최소한 수리비로 폭탄을 맞을 정도는 아닌것을 확인
하고는 입찰가를 고민합니다.
근처 부동산을 2군데 들려보니 거래 사례는 없지만 평수로 볼때 7천정도는
매매시킬것 같다고, 얘기를 하시네요...... 7천이라 ... 감정이 4천 7백인데
7천이면 얼마를 쓴다.....
매매를 7천에 한다고 가정하고 단타로 천만원 먹자고 생각하고 입찰가를
5600으로 갔습니다. 다행히도 낙찰을 받고는 명도를 시작하는데 채무자가
보통 사람이 아닙니다.
누나 빚을 보증 섰다가 10년넘게 소송을 하고 있는 정말 닳고 닳은 사람입니다.
연락처를 2번 붙이고 세번 방문끝에 전화 통화를 하고는 어렵지 않게 명도가
가능하겠다 판단했습니다.
결국 이제부터는 이사비의문제일뿐........ 얼마나 주고 받느냐의 문제만 남겨 놓고
이 물건은 오래 가지고 갈 물건이 아니라고 판단하고 매매를 하려면 일단 집을
보여 주어야 하니까, 잔금 납부전에 이사를 조건으로 이사비를 2백만원 지불하였습니다.
32평짜리 아파트에, 이사비가 2백이면...... 그럭 저럭 시간을 오래 끌면 끌수록
경제적으로 손해 일것 같아서 2백을 주기로 하고 명도를 잔금납부전에 끝냈습니다.
그리고는 청소만 하고는 삼척시내에 있는 부동산에 매매로 8천에 물건을 뿌렸습니다.
기름보일러에 오래된 아파트, 매매가 쉬운 입장은 아니었지만 그래도 부동산은
주인은 다 따로 있다 생각하고, 매매를 진행하는데 수리가 안된집이라서
보기만 할뿐 쉽게 계약이 안되더니 지난주에 드디어 7천8백에 매매계약을했습니다.
8천에서 수리비조로 2백을 빼 주는걸로 하고요......
이 집을 사 가지고 오시는분은 올수리를 하신다고 합니다. 어차피 부동산이야
잔금을 치루고 수리를 해야하니 9월 2일날 잔금을 치른다고 합니다.
계약하고 일주일만에 잔금받고...... 7월 2일날 잔금치르고, 두달만에 잔금까지 받는
속전속결입니다. 그리고 투자수익도 엄청 좋습니다.
대출은 낙찰가의 80%로 4500만원을 대출 받았구요. 취득세,법무비, 이자 합해서 2백정도....
이사비 2백, 중개수수료등......
1500만원 투자해서 물건을 잡았다가, 2개월만에 1700만원 정도 남은것 같습니다.
부지런히 하다보면 이런 대박이 터질때도 있습니다. 제가 이런 수익 사례를 올리는것은
부지런히 하시다보면 좋은 물건을 만날수 있다는것을 말씀 드리고 싶어서입니다.
짱구박사의 옹대박 실전경매, 카페지기 짱구박사
|
|
|
![]() |
![]() |
|
| ![]() |
|
이전글
다음글
즐겨쓰는검색
최근 본 물건
| 통신판매업신고- : 제2012-서울마포-0890호 | 개인정보관리 책임자 : 이광석 | webmaster@taein.co.kr