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무피투자 수익률 만땅
등록자 hold97 등록일 2011/09/18 22:47 조회 13027
거의 무피 투자라고 할 수 있는 물건이었죠.

제가 잘 아는 지역에 전용면적 15평에 5층중 3층의 물건이 나왔었습니다.

매매가 잘 된다기 보다는 일반매물이 잘 않나와 매매사례가 드문 곳이어서

시세 측정하기가 힘든 곳이었습니다.

하지만 임대수요는 꽤 풍부해서 받기만 하면 최소 500-30은 받을 수 있을 거라 생각했습니다.

그래서 감정가 3000짜리 1회 유찰후 2450에 낙찰받았습니다.

세입자가 전액 배당 받아나가는 경우라서 별 명도저항없이 부동산을 인도 받을 수 있었습니다.

인도후 집 상태를 보니 많이 낡아 있어서 수리가 필요한 상황이었습니다.

도배,장판,씽크대,신발장,몰딩, 등 약 200정도 들여서 수리를 마쳤습니다.

매입가 2450에 등기비와 수리비 300정도 들어 합 2750들었습니다.

그 중 대출을 2000정도 받고 월세를 임대보증금 700-35에 놓았습니다.

한달 대출이자를 10만원정도 내고 있으니 월세에서 충당하고도 25만원정도가 남았지요.

현재 그 아파트 시세는 약 4000정도로 월세 수입이 워낙 좋아서 보유하고 있는 상황입니다.



더 이상 수익률을 논할 필요없을 정도로 굉장한 수익이 나는 물건이죠..

어느 지역이든 본인이 그 지역에 시세를 알고 임대수요 또한 제대로 파악할 수 있다면

이런 수익 나오는 물건을 찾을 수 있을 것입니다.


- 다음카페 하트의 부동산 경매 이야기-
 


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lulu1026lu  (118.46.xxx.145) 2011.11.19 01:42
3000짜리 집을 보증금 700에월세 35라니 믿기지가 않네요.울동네는 7000짜리 아파트가 보통 500에 35로 거래되는데 많이 받아야 700에 35 수준인데 어느동네가 그리 월세가 비싸게 거래되는지 궁금하네요.뻥은 아니시죠?

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