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허름한 시골공장 입찰수기
등록자 khs4381 등록일 2011/10/17 02:45 조회 17476
태인에서 교육받은지 4년이 지났다.
처음 경매공부를 시작한 계기도 작은공장 하나 갖는게 목표였다.

제조만 18년째 해온 내겐 꿈같은 얘기였지만 지금은 이루어 졌다.

국내에서 제조(전자부품)한다는 것 자체가 많은 무리수가 따랐다.
같은 업종 13군데나 있었는데 몇군데는 중국으로 또는 지방으로 이전하고 일부는 열악한
조건땜에 부도와 폐업되고 유일하게 서울에 남은곳은 우리였다.

원자재 가격폭등과 연일 고공행진하는 달러 환차손 인건비 임대료 모두 하나같이 수월한게 없었다.
날로 늘어만가는 한숨과 스트레스에 못이겨 남편과 의논끝에 중국이전 결정을 했고 설비는 중국으로 다 보내고 물류창고는 지방으로 이전 계획을 세웠다.

물건 검색중 유력하게 눈에 띄는 물건(남편고향)이 있어 임장을했다.
그 곳에서 멀지않는곳에 서천시내가 있어 물류받고 보내고가 용이해 보였다.

공장내부는 많이 낡아 다시 손을 봐야하는것으로 비용은 어느정도 생각을 해야겠고 4층이하 신축가능하고 주변엔 도로가 넓어 주차도 편리해 보였다.
응찰 결심을하고 입찰에 응했고 다행히 낙찰을 받았다.

일반 투자자들이 거의 외면하거나 쳐다보지 않는 시골공장에 실제 입주하려는 도시형 공장이나 중소기업을 상대로 임대하거나 자가운영하면 보다 안정적인 수익을 얻을수 있다고 본다.

충남 서천군 마서면 소재 공장
건물:196m 토지:250m 감정가격 \34,801,200
최저가격 \17,053,000 (2회)유찰
낙찰가격 \18,853,500

표제와 같이 저렴하게 낙찰받아 치솟는 임대료와 원가상승 두마리 토끼를 한꺼번에 잡은셈이다.
주변엔 춘장대해수욕장,홍원항 넓은바다가 있어 수려한 경관이 매우 뛰어난 곳이라 스트레스를 덜 받을것같다.

경매가 대중화된 이시점에서
근린상가,아파트,단독,오피스텔등등 경매물이 많지만 중요한건 자신의 컨셉에 맞는 물건을 입찰 받는것이 관건이라 본다.

자~ 여러분!!!
자신의 컨셉에 맞는 물건을 찾아 입찰 잘하고 꼭~옥 대박나시길......

두서없이 쓴 글 잘읽주셔서 감사드립니다. 


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khs4381  (211.207.xxx.104) 2011.10.17 02:59
전원주택이나 펜션을 지어도 괜찮을듯 합니다.
ksj6700  (61.250.xxx.110) 2011.10.17 14:10
저도 지난 주 태인교육 마쳤습니다만, 부럽습니다.
자신감을 얻게하는 글이라 답글을 답니다. 감사합니다.
좋은 결과 있으시길 바랍니다.
east227  (211.33.xxx.208) 2011.10.19 16:58
댓글아 남겨져라
1bYmj  (118.218.xxx.51) 2011.10.20 15:58
경매초보로써 많은 지식과 자신감을 얻게 되었어요.
저도 앞으로 열심히 배워서 낙찰받고 수기를 써야겠네요. 참 부럽습니다.
3DUPY  (118.218.xxx.52) 2011.10.25 18:20
저 역시 제조업에 종사하는 사람중에 한명으로써 이해가는 부분이 많습니다. 사정없는 원자재 압박 고공행진하는 환율값 폭등 생각만해도 스트레스 받네요. 꿈을 향해 달려가는 모습 부럽습니다. 화이팅
620019106767  (211.62.xxx.117) 2011.11.09 12:02
화이팅
100mile  (219.251.xxx.23xxx) 2011.11.21 09:31
성공하셨군요 축하드립니다.,

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