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경매의묘미200만원 투자로 2년만에 2800만원 수익내다
등록자 zoon2913 등록일 2013/03/09 15:38 조회 22497
2010타경 5580



위의 물건은 2011년 3월에 낙찰 받았던 원주 한주아파트 입니다

2010년 가을부터 원주에 관심을 가지고 줄구장창 원주법원 과 부동산을

다니면서 매매와 경매로 소형아파트를 매입했고

그중 아주 소액 투자로 경매로 낙찰받아 2년 세놓았다가 올 3월 4일에 매매한 물건입니다



당시 낙찰가 4838만원 낙찰받아 그동안 1000만원 보증금에 월세 35만원에

세를 놓았다가

이번에 매매가 7900만원에 매도했습니다.



당시 어렵지 않게 명도를 하고 아파트 내부를 보니 한마디로 샤방샤방

전주인이 부모로 부터 상속받아

씽크대며 화장실 붙박이장 몰딩 등 한마디로 올 리모델링 한상태 였기에

바로 세가 나갔고 당시 매도하면 취등록세

털고 나면 500만원 수익정도 밖에 안보였기에 보유로 마음을 정했지요



80프로 대출 3800만원 받고 취등록세 합 종자돈 1200만원 투자해서 보증금

1000만원 회수하니 순수 투자금 200만원 남짖

되었지여 매월 35만원 월세를 22개월 받아 17만원 은행이자 주고도 매월

18만원이 내통장에 들어오는 아주 우량한 물건이었기에



팔면서도 썩 기쁘지는 않았답니다 사람에 욕심이란 늘 그렇게 커져만 가나 봅니다

수익으로 따지자면 이제껏 월세 받은것 포함하면 거의 무피 투자해서

2800만원 수익으로 돌아왔습니다

이렇듯 경매로 물건을 낙찰 받다보면 단타로 팔까 아니면 장타

투자로 묶혀둘까 하는 생각을 하게 되지만

저에 경험에 비추어 단기 투자는 일년에 고작 서너게 그래도 1년-2년 던져놓은 물건이 훨씬 좋은 수익으로 돌아왔습니다



올들어 벌써 3개를 매매했지만 묶혀놓은 물건들이 효자노릇을 해주더군요

아무리 소액일지라도 이물건에 투자해서 1-2년후 과연 몇프로의 수익으로

돌아올까 하는 것은 어디까지나 자신의 선택이며

몫이지요 저역시 경매 경력 벌써 10년 이 넘었네요



요즘 부동산경기 어렵다고들 하지만 전 오랜세월 지방물건만 투자하다보니

그런걸 거의 느끼지 못하고 사업을 하고 있습니다



실전경매 부자클럽 회원여러분



흔히들 시작이 반이라도 하고 늦었다고 생각할때가 제일 빠르다고들 합니다

물론 재테크 종류 역시 수십가지가 되지요 저역시 장사도 해보고 다른 투자도

해보았지만 부동산 그중에서도 경매부동산

재테크 처럼 확실하고 매력있는 투자는 아직 느껴보지 못했습니다



어떤이는 이렇게 말합니다 돈이 없어서 못한다고 물론 경매는 자본이

첫째이지만 제가 느낀점

진짜 돈이 많은 사람은 경매를 하지 않고 매매로 투자를 하더군요

경매를 하는 이유는 들자면 시세보다 싸게 살수 있어 좋고 전국에 투자

유망지를 골라서 할수 있고 또하나 레버리지효과

좋은 조건의 경락잔금을 낙찰가액에 80프로 정도 이용할수 있어서

투자가 더 극대화 되기에 더 쉽게 소액으로 투자가 가능하다고 생각합니다



물론 이렇듯 투자를 할려면 많은 공부와 발품등 노력과 경험이 있어야 가능하겠지만

그래도 경매까페 정도에 가입하여 서로의 인맥을 맺고 실전의 교육을 통하고

커뮤니케이션이 활성화 되다보면

누구에게나 기회는 다 같이 주어진다고 생각합니다

여기서 저에 작은 성공사례를 마치겠습니다



경매를 준비하고 있는 신입회원님들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다



 


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8BS2E  (118.218.xxx.81) 2013.04.12 11:28
와 좋으시겠어요 부럽습니다^^
sealkyong  (75.47.xxx.92) 2013.04.30 00:18
저도 경매를 하려고 합니다. 잘 읽었읍니다. 근데 카페 어디로 가야하나요
sealkyong  (75.47.xxx.92) 2013.04.30 00:19
카페에 가입하구 싶습니다. 님의
6oAYg  (118.218.xxx.81) 2013.05.07 19:52
양도세는요? 양도세 안 내는 비결 있으신가요? 수익이 많은만큼 양도세도 많이 내야 할텐데요.양도세 줄이는 비결이 있나요?
winner47  (121.168.xxx.2) 2013.09.01 22:58
소액경매 꼭 성공해보고싶습니다
조언구하고싶은데 어카면되나요??
블로그나 카페있으신가요! 추천카페 쫌 알려주세요
대답주셔요~~~
rhfo8018  (175.205.xxx.16) 2013.11.30 16:54
좋은글고맙게잘읽었읍니다 감사합니다
pty1736  (125.128.xxx.228) 2014.01.22 13:12
시작이 반이라구요 한번 해볼까요
모르는것을 알아가는것이 세상이지요 .
현금 천만원 가지고 뭘 할수 있을까요
kimsh1127  (218.159.xxx.37) 2014.04.25 14:29
재미있게 보았습니다. 그런데 유치권이다 지상권이다. 낙찰 후 내가 부담해야하는 금액은 없는지 여러가지가 있을 것 같아서 쉽게 못하지요.
경매 물권은 법원이 책임을 지는 것인지?
한번 연락 주세요...
1QhFr  (124.243.xxx.16) 2016.12.26 20:38
감사합니다
1QhFr  (124.243.xxx.16) 2016.12.26 20:38
감사합니다

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