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볼수 엾는것을 보는 것 처럼 결정해야 하는 것

등록자 plumtree 등록일 2014/08/24 15:41 조회 8429

1.기본을 지키가 가장 어려운 것 같다.부천시 소사구 송내동 어떤 아파트는 전용면적이 81.79제곱미터로 되어 있는데 실상은 그렇지가 못 합니다. 그런데 감정가도 그것에 맞추어 되어 있지요

경매란 것은 제 생각에는 얼마나 임장을 열심히 하느냐에 따라 성공과 실패가 결정되 는되 조금 하다 보면 등기상 면적을 보면서 그냥 부동산 한 두군데 들려서 가격을 알아 보고 심지어 그것도 생략하고 전화로 가격 뜨고 주위에 실거래 신고가를 참고 해서 입찰하여 당패를 보는데 보기전 까지는 쉽게 생각하게 된다는 것이 너무나도 어려운 것이다.

다시 말해 너무도 쉬운 기본을 행하기가 어렵다는 것이다. 입장을 하지 않고 누가 들어 가냐고 하지만 그 동네이 몇번 가보았고 또한 그 아파트나 빌라를 임장한 경험이 있으면 그냥 넘어간다 그런데 빌라는 층마다 모양과 크기가 다를 수 있고 심지어 아파트도 그런 경우가 있다.

바로 송내동 아파트가 그렇다. 감정가 2억5백이다. 그러데 이런 면적이 등기상에만 존재하니 실거래가 신고가 없고 62제곱니터만 1억4천5백에서 1억6천 정도 신고가 되어서 전용이 81제곱미터니 적어도 1억 6천은 넘겠지 하고 입찰하여 홀로 일등을했다.

그런데 최고가 매수 신고인이 되고나서 부동산에 들렸더니 1억5천도 안는다고 한다. 뿐만아니라 임장을 충실히 하지 않아서 삿씨가 고처진 것으로 알았는 데 옆집과 혼동한 것이다. 헌 아파트는 4호는 없는 경우가 있다는 것은 알았지만 이 아파트는 10층 부터는 1호도 없고 2호 부터 시작하다. 그래서 송내동에서 엄청 많은 수업료를 지불한다. 그래서 저는 기본에 충실하는 것이 가장 힘듬니다. 저 처럼 비싼 수험료 지불하지 마셔요.

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frnaces (222.107.xxx.176) 2014.12.01 23:38

주신글 감사합니다.
분명 다음번엔 좋은 일 있으실것 같애요.
쪽지 주세요.같이 연구 하고 싶은데요.frnaces@naver.com
f

1yzKi (122.101.xxx.47) 2016.12.20 08:54

임장의 중요성을 다시한번 배우게됩니다.

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