:::::::부동산태인:::::::

동영상강좌

뉴스레터

공지사항

부동산뉴스

경매지식

나의입찰수기 입찰수기보기	홈 > 커뮤니티 > 나의입찰수기

※ 매월 “나의 입찰수기” 우수 게시자에게는 전국 1개월 경매정보 무료 이용권(11만원 상당)을 드립니다.
이용자 분들의 많은 참여 부탁 드립니다.

이번 주 화제의 낙찰 물건 (2016년 1월 셋째주)

등록자 부동산태인 등록일 2016/01/12 15:11 조회 1172

NODAUMSEARCH

이번 주 화제의 낙찰

1. 수지맞는 다세대 물건 (부천지원 2015타경2367)

지난 5일 경기도 부천시 소사구 역곡역 인근에 소재하는 다세대주택 물건이 28:1의 경쟁률과 함께 감정가의 91%인 1억여원에 낙찰이 되었다. 1회 유찰되어 최저가가 7,700만원이었음을 감안하면 꽤 높게 쓴 입찰가라는 인상도 줄 수 있지만, 2위 응찰가와 겨우 113만원의 차이를 보인 것으로 볼 때, 소위 ‘바지’를 세운 게 아니라면, 적절한 금액인 듯하다.
20%씩 저감되는 법원들과는 달리 부천지원과 같이 유찰될 때마다 30%씩 저감되는 경우, 1회 유찰 후 입찰가를 산정하기가 조금 더 어렵겠다는 생각도 든다.
한편, 본 건에는 보증금 2,300만원에 월 37만원의 임차인이 포함되어 있어 간접적으로 수익률을 계산해 볼 수 있는데, 은행대출이 없다는 가정 하에서도 연간 약 5.3%정도가 된다.
요즘 같은 저금리시대에 나름 괜찮은 물건이었던 것 같다.

2. 뜨거운 제주도! (제주지법 2015타경20386[2])

제주시 애월읍 남읍리에 소재하는 임야 84평이 경매로 나와 첫 매각기일에 주인을 찾았다. 낙찰가는 감정평가금액 대비 686%였고, 입찰자 수는 무려 77명이었다. 지방도로에 접해 있는 본 물건은 계획관리지역에 속하는 토지이다.

참고로 지난 한 해 동안 제주도 소재 경매물건은 총 650건이 낙찰되었고 평균낙찰가율은 약 150%에 이르렀다.

그 중 토지에 해당하는 물건이 345건으로서 평균낙찰가율은 180%에 육박하였다.

이 같은 평균낙찰가율은 대부분의 시도지역이 100%에 채 못 미치거나 근접했던 것에 비하면 매우 압도적인 수치라고 할 수 있다. 한편 오늘 현재 제주도에서 진행중인 전체 경매물건은 총 99건이고 그 중 46건이 토지이다. 올 한 해에도 어김없이 수 천명의 사람들이 입찰일에 맞추어 제주행 비행기에 몸을 실을 듯 하다.

부동산태인 홍보팀 (02-3487-9902)

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.
현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자)

의견수정
현재 0/최대 300byte (한글 150자, 영문 300자)

이전글 이번 주 화제의 낙찰 물건 (2016년 1월 넷째주)

다음글 이번 주 화제의 낙찰 물건 (2016년 1월 둘째주)

지식(용어)검색

즐겨쓰는검색

나의관심물건

나의관심신건

최근 본 물건

부동산태인 DIGITAL TAEIN Since 1988