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이번 주 화제의 낙찰 (2016년 6월 둘째주)

등록자 부동산태인 등록일 2016/06/07 15:41 조회 1699

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화제의 낙찰

1. 한강 조망권 아파트에 32명이…

서울 용산구 이촌동에 소재한 18평 아파트에 32명이 응찰하여 감정가 104.42%인 562,799,999원에 낙찰되었다. 본건 부근에는 중소규모의 아파트단지 및 교육시설, 근린상가 등이 혼재한 지역이며, 한강 조망권 아파트이다.

이 아파트는 지난 4월 26일에 한 번 유찰되었지만, 이번 경매에서는 감정가보다 높은 금액에 낙찰되었고, 2위 응찰자와 금액차이도 2,800,999원난다. 국토교통부 실거래가를 확인해 보면 같은 면적의 아파트가 약 6억원대에 계약되는 걸 확인 할 수 있다.

만약 이 한강조망권 아파트를 첫 입찰기일에 입찰했다면 단독입찰로 낙찰가 대비 약 23,700,000원 절감 효과를 거두었을 것이다.

2. 재건축 단지의 대구 달서구 상인동 백조아파트

지난 6월 2일 대구 달서구 상인동에 소재한 전용면적 49.32㎡(15평형) 아파트가 한번 유찰 후 7명이 응찰해 감정가의 223.72%인 217,009,000원에 낙찰되었다. 2위 응찰가는 95,109,000원으로 감정가와 2백만원도 차이 나지 않은 금액으로 입찰하였지만, 낙찰자는 두 배가 훌쩍 넘는 금액으로 입찰해 낙찰받았다.

지어진 지 30년 가까이 되어가는 총 5층의 단층아파트에, 토지는 전부가 아니고 37.94/22753.13의 지분이며, 관리비체납금액이 617,000원이 있는 이 아파트를 낙찰자는 왜 감정가의 두 배가 넘는 가격에 낙찰받은 것일까? 국토교통부실거래가를 확인해 봐도 최근 1년간 계약금액은 2위 응찰가와 비슷한 금액인 1억이 조금 안되거나 1억이 조금 넘는 금액이다.

낙찰자는 실수로 금액을 많이 책정한 것인지? 아니면 대구시 상인동 백조아파트가 재건축되어 2억 넘는 가치가 있다고 판단한 것인지? 앞으로 진행사항이 궁금하다.

부동산태인 홍보팀(02-3487-9918)

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