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이번주 화제의 낙찰 (2017년 8월 다섯째주)
등록자 부동산태인 등록일 2017/08/29 15:04 조회 1603
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이번 주 화제의 낙찰

1. 8.2 대책 이후 갈피 못 잡는 서울 아파트 경매시장

8.2 부동산 대책 이후 뜨거웠던 서울 아파트 경매시장의 열기가 꺾였다. 서울 전역이 투기지역과 투기과열지구로 지정되어 주택담보대출을 받을 때 적용되는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%로 적용되며, 투기지역 내에서는 주택담보대출을 세대당 1건만 받을 수 있다.

8.2 대책 발표 이전에는 재건축ㆍ재개발 등 호재가 있는 경매물건은 첫 매각기일에도 불구하고 많은 응찰자가 몰렸었다. 그중 지난 7월 24일 서울북부지방법원에서 진행된 노원구 월계동 삼호아파트 경매물건은 85명의 응찰자가 몰려 감정가의 137%로 낙찰되는 모습을 보여주는 등 감정가보다 높은 금액으로 낙찰되는 서울 아파트 경매물건이 많았었다.

하지만, 대책 발표 이후로 경매시장의 모습은 크게 달라졌다. 대출 및 다주택자 규제가 강화된 탓에 경매시장에서 투자자들의 적극적인 모습을 찾아 보기가 힘들어졌을 뿐만 아니라 적정 시세에 대한 파악도 힘들어져 입찰가 산정에도 어려움이 따르는 듯했다.



지난 8월 23일 서울중앙지방법원에서 진행된 경매 물건 중 서초구 반포동에 소재한 전용면적 84.69㎡의 아파트가 첫 매각기일에 감정가의 106.46%인 958,110,000원에 낙찰되었다.

(사진출처 : 대법원 2016타경14615 감정평가서)


이 아파트는 1987년 6월에 준공돼 1개동, 80세대가 거주하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공공시설 및 공원 등이 소재하는 주거지역이다. 지하철 9호선 사평역까지 150m로 초역세권이며, 고속터미널이 인근에 위치해 있으며, 대중교통 이용이 편리하다.

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(06598)
[목록1] 서울 서초구 반포동 30-15 반포현대아파트 *층 ***호 [사평대로 310-4] 
[구분건물]

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 서울서원초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공공시설 및 공원등이 소재하는 주거지역임.

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며 지근거리에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.
대 지

45.3/3621.5㎡ (13.69평)
건 물

84.69㎡ (25.62평)
총 10층 중 *층
보존등기 1987.11.16
감정900,000,000
100%900,000,000
변경2017.07.19
100%900,000,000
낙찰2017.08.23
958,110,000
(106.46%)

여**
응찰 1명

법원임차조사
조**
  • 전입
  • 2015.04.27 
  • 확정
  • 2017.04.10
  • 배당
  • 2017.03.15
  • 보증
  • 6억
  • 점유
  • ***호 전부/주거

(점유: 2015.04.28.~현재)

집합건물등기


소유권
이   전
신**
2012.06.20
660,000,000
전소유자:김**
매매(2012.06.20)

근저당이**
2016.08.12
300,000,000
[말소기준권리]

(자료출처 : 부동산태인)


현재 이 아파트는 재건축 개발기본계획변경과 정비구역지정안을 조건부 가결한 상태이다. 대책 발표 전이였다면, 강남 3구에 속한 재건축 예정 아파트 경매물건으로 입찰자들이 많이 모였을 것으로 예상되었다.

하지만, 이 아파트에는 한 명만 입찰하였고, 감정가의 106.46%인 958,110,000원으로 낙찰되었다. 한편 채권자 이모씨는 8월 28일 매각 불허가 신청서를 제출한 상태이다.

당분간 경매시장에서 수도권 아파트는 관망세가 이어질 것으로 예상되는 가운데 투기수요가 빠져 경쟁률이 낮아질 것이므로 오히려 무주택자 실수요자라면 ‘내집’을 찾을 수 있는 기회가 될 수 있을 거라 판단된다.



2. 호재 많은 경기도 시흥시

서울대학교 시흥캠퍼스 조성공사가 순조롭게 진행되고 있다. 지난 21일 시흥시에 따르면 캠퍼스 현장에 토사가 반입되는 등 기반시설 공사를 시작해 연약지반처리 공정이 진행되고 있으며, 다음 달에는 현장사무실을 차리고 10월에는 홍보관을 설치한다.

조선해양플랜트 인력 양성을 위해 서울대, 시흥시 그리고 대우조선해양이 공동으로 추진하는 시험수조연구센터 공정률은 20%를 넘었다.

내년 1단계 개원을 목표로 수조센터 공사가 진행 중이며, 초ㆍ중ㆍ고교생 교육 프로그램 운영과 교사 연수 공간 등으로 활용될 서울대 사범대 교육협력지원센터도 설계가 마무리되는 대로 착공에 들어갈 예정이다.

배곧신도시의 교육ㆍ의료복합용지(66만2천여㎡)에 조성되는 서울대 시흥캠퍼스는 학생들의 반대로 개교 시점이 1년 늦춰졌지만, 시흥시와 서울대는 공동협의체를 꾸려 원활한 사업추진을 진행 중이다.

(사진출처 : 대법원 2015타경19530 감정평가서)


여러 개발호재가 줄을 잇고 있는 경기도 시흥시의 경매물건은 꾸준히 많은 관심을 받고 있다. 지난 8월 24일 수원지방법원 안산지원에서 진행된 경매물건 중 시흥시 정왕동에 위치한 전용면적 59.94㎡의 아파트에 3명이 입찰해 감정가의 103.7%인 195,999,999원에 낙찰되었다.

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(15019)
[목록1] 경기 시흥시 정왕동 18**-* 문영센스빌아파트 ***동 *층 ***호 [함송로 **] 
[구분건물]

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕4동 주민센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대 지

64.6/26739.9㎡ (19.54평)
건 물

59.937㎡ (18.13평)
총 5층 중 *층
보존등기 2002.06.29
감정189,000,000
100%189,000,000
낙찰2017.08.24
195,999,999
(103.70%)

양**
응찰 3명

2위 응찰가
192,784,000


법원임차조사
조**
  • 전입
  • 2010.12.23 
  • 확정
  • -
  • 배당
  • -
  • 보증
  • -
  • 점유
  • 주거

(현황서상)

 집합건물등기
근저당**농협
(**지점)
2010.02.01
144,000,000
[말소기준권리]

소유권
이   전
김**
2014.09.26
135,000,000
전소유자:홍**
매매(2014.09.26)

(자료출처 : 부동산태인)



본건은 낙찰자가 인수할 등기상의 권리가 없었으며, 지난 6월 같은 평수의 아파트물건이 감정가의 100.27%로 낙찰된 사례가 있다.

사건번호소재지감정일자
낙찰일자
감정가(원)
낙찰가(원)
낙찰가율

2015-19530
[안산1계] 경기 시흥시 정왕동 1877-1 문영센스빌아파트 109동 4층 402호 
[건물 59.94m²][대지권 64.6m²]


2016.01.06
2017.08.24
189,000,000
195,999,999
103.70%

(2017.08.21)

207,500,000

192,500,000


2016-54196
[안산8계] 경기 시흥시 정왕동 1877-1 문영센스빌아파트 101동 3층 304호 
[건물 59.94m²][대지권 64.6m²]
선순위임차인


2016.10.25
2017.06.07
217,000,000
217,577,770
100.27%

(2017.08.21)

207,500,000

192,500,000

(자료출처 : 부동산태인)

이 아파트는 2002년 5월에 준공돼 총 12개동 410세대가 거주하고 있으며, 주위에는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 송운초ㆍ중학교, 함현초ㆍ중ㆍ고등학교 학교 등의 교육시설도 위치해 있다.

지하철4호선과 수인선 환승역인 오이도 역이 도보 약10분 거리에 있어 대중교통 이용은 편리한 편이다.





 


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