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거주불명자가 전입세대열람에 있을 때 주담대 실행여부
등록자 : hmblac** 등록일 : 2024.07.25 20:25 조회 : 24
안녕하세요 이번에 경매로 낙찰받은 빌라가 있는데 이전에 살았던 세대주가 아직 전입신고가 되어있는 상태더군요.
그래서 거주불명등록 신청을 해놓은 상태입니다. 그런데 문제는 거주불명 신청 이후에도 제 빌라 전입세대열람에 그 사람이 거주불명자로 계속 뜬다고 하더라고요. 저는 그분과 임대차 계약을 한것도 아니라 연락처도 전혀 모르는 상태고요.

하기 두가지 질문이 있습니다.


1) 제 빌라의 전입세대열람에 거주불명자로도 조회가 안되고 그냥 말소(또는 삭제??)시켜버리는 방법은 없는건가요?


2) 제 빌라의 전입세대열람에 거주자가 아닌 거주불명자가 있음에도 주택담보대출이 거절될 수 있나요?


감사합니다! 
reala**   2024.07.25 20:42  (25회, 65점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


1. 거주하지 않는 자가 전입세대에 그대로 있는 경우는, 주민센터에 말소 신청을 하면 됩니다. 실사가 나와서 실재 말소되기까지는 시간이 소요됩니다.
2. 거주불명자가 대항력 있는 임차인이 아니라면 그에 관한 소명을 하면 대출에는 문제 없습니다. 전문대출 상담사와 상담을 해보세요.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
5점  4점  3점  2점  1점   
ans**   2024.07.26 00:36  (45회, 75점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

질문자님이 이해하고 있는 내용을 팩트라 단정짓고 질문을 하시면 답변을 하는 의미가 없습니다.^^;;
거주불명등록을 신청하였다면서, 거주불명등록절차에 대한 기본적인 이해도 없다는 것이 사실 상 이해가 되질 않는 상황입니다.
거주불명등록 이후 사실조사 등의 절차를 통해 실제 거주하지 않고 있다는 것이 확인이 된 이후 말소처리의 공고 후 말소처리를 하는 절차가 진행됩니다.

또한...
해당 전입세대가 말소기준권이 이전의 전입으로 대항력 성립 여지가 존재하는 경우가 아니라면 주택담보대출은 가능하며, 그 반대의 경우라면 대항력이 성립하지 않음을 입증할 수 있는 객관적인 근거자료 등을 토대로 경락잔금대출의 실행도 가능합니다.



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