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중앙2계 2022-102872(1) 등기사항전부 증명서
등록자 : ychy1** 등록일 : 2024.05.12 18:11 조회 : 530
안녕하세요

제가 아무리 토지 등기부를 확인 해 봐도

현 소유자가 무궁화 신탁으로 되어있는 것 같은데

그럼 토지와 건물 소유자가 다르다는 의미인가요?

부동산태인은 소유자 및 채무지를 " 김연호"라고

표기 하고 있습니다.

그리고 건물 등기사항 전부 증명서에는 집합 건물이라고 표기 되어있습니다.

제가 뭔가 잘 모르는 것이죠?

감사합니다. 
reala**   2024.05.12 18:47 
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.


상도동 빌라 매각사건은 다가구 건물이 아니라 집합건물입니다. 집합건물은 대지권등기가 되어 있는지 여부만 파악하면 됩니다. 토지별도등기가 되어 있지만 해당 별도등기는 도시시설(아마도 지하철)을 보호하기 위한 지상권이므로 무시해도 됩니다. 또, 당초 토지 별도등기 되었던 대지 지분 등기에 정리가 완료되지 않아 신탁회사 소유로 남아 있는 것 뿐입니다. 이또한 무시해도 됩니다.

해당 사건은 대항력 있는 임차인이 있지만 보증금 채권을 양수받은 보증공사가 대항력을 포기하는 조건으로 매각하는 사건이므로 권리상 하자 없습니다. 시세조사 후 적당한 금액에 입찰하시면 됩니다.

사건 질문을 자주 올리는데, 입찰은 하는지 궁금하네요. 입찰을 위해서가 아니라 오로지 공부를 위해서라면 학원에 나가는게 맞습니다. 경매는 공부를 하는 게 목적이 아니고 낙찰을 받아 수익을 올리는 게 목적입니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
 
ans**   2024.05.12 22:30 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

해당 집합건물의 소유자는 2019.09.09 소유권이전을 한 김연X 가 맞습니다.

대지권 부분에 대한 것은 분양 및 매매를 하는 과정에서 효마을종합건설-무궁화신탁-매수자 등의 과정을 거쳐 소유권이전이 이루어진 것 뿐 입니다.

따라서, 집합건물의 건물과 대지권 모두 현소유자는 김연X 가 맞습니다.


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
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