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[질문] 미수금 인수에 대한 질문입니다.
  • 질문자 : aes08**
  • 2024.10.12 21:44
  • 조회수 88

서울남부 경매2계 2023 타경 127393, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각인데요, 주택도시보증공사가 전세금 260,000,000원을 승계한 것 같은데, 예상배당표에 채권액이 260,000,000 채권배당금 189,990,293 미수금 70,009,707 (인수)로 되어 있습니다. 이런 경우 1번 유찰되어서 193,600,000원이 최저가인데, 만약 200,000,000에 낙찰 받더라도 미수금 70,009,707원을 낙찰자가 인수하게 되는 건지 궁금합니다. 감사합니다.


 
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  • 답변자 : ans**
  • 2024.10.12 23:45
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

임차권등기인수조건변경부 매각에 따라 명시된 바와 같이, 미배당임차보증금 차액은 낙찰자에게 인수되는 일은 없습니다.
다만...
임차권등기가 주택도시보증공사로 양도된 점, 현시점에서 조사된 임차내역이 존재하지 않는 점 등을 미루어 볼 때 임대차 및 점유관계가 상당히 불분명한 만큼 이로인한 상당한 명도저항이 불가피 할 수 있음을 각별히 주의하시어 반드시 이를 재확인 하시기 바랍니다.


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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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  • 답변자 : reala**
  • 2024.10.13 11:39
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


양천구 신정동 빌라, 대항력 포기 조건으로 매각하는 거라 낙찰자가 임차인의 보증금을 물어주는 일은 없습니다.

사설사이트의 예상배당금, 등기부 소멸 여부 등의 표시는 기계적인 알고리즘에 의한 분석입니다. 더러 오류가 많으니 이를 맹신해서는 안됩니다. 경매 법원은 어떤 경우에도 등기부의 소멸이나 낙찰자가 임차인의 보증금 인수 금액에 대해 분석해주지 않습니다.




***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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