경매 물건 안정성 문의 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 경매 물건 안정성 문의

질문자 : saebyul**
2024.12.06 11:02
조회수 39

안녕하세요. 선생님

경매 생초보 입니다.
서울에 직장이 있지만 장기간 지방에서 출퇴근을 하고 있어 최대한 저렴한 가격으로 아파트를 매수하고 싶은 부린이 입니다.

먼저 답변 남겨주셔서 감사합니다.

종암 래미안라센트
사건번호: 2023타경5519

https://madangs.com/asil_caview?os=android&m_code=0520230005519001&key=14004291000000

입찰금액을 8억으로 기입시, 근저당권 설정+임차인 보증금(확인 미상) 총 비용 구조와 금액이 대략 얼마나 될까요?
리스크에 따른 꼭 확인이 필요한 정보도 알려주시면 너무 감사하겠습니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2024.12.06 13:58
답변 24회 (33점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

해당 아파트에는 말소기준권리보다 빠른 선순위전입자가 있습니다. 이 사람이 임차인이라면 낙찰자는 낙찰대금과는 별도로 임차인의 보증금 전액을 물어줘야 합니다. 따라서 선순위전입자의 임차인 여부 그리고 보증금 액수를 알기 전에는 입찰해서는 안됩니다.
등기부 등 여러 정황상 임차인일 가능성이 높은 물건이어서 입찰해서는 안되는 사건입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2024.12.06 14:28
답변 51회 (60점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

본인의 답변을 포함하여, 네이버지식인 등 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.
따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰참여 여부를 결정하실 생각 이시라면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다.

말씀하신 사건의 경우 말소기준권리인 2022.08.18 이아X 의 근저당 이전인 2019.04.12 전입으로 대항력 성립여지가 존재하는 소유자 외 1인이 확인됩니다.
권리신고 및 배당요구가 확인되지 않는 바, 만약 적법한 임차인으로서 대항력을 갖추게 될 경우 낙찰자가 임차보증금 전액 뿐만 아니라 종전 임대차계약의 존속기간 까지 추가로 인수해야 할 수 있습니다.
따라서, 해당 전입자에 대한 임대차 및 대항력 성립여부, 임차보증금을 확인하지 않는 이상 해당 물건에 대한 안전성 및 총매입금액을 따지는 것 자체가 무의미 한 사건에 해당합니다.

또한, 권리신고 및 배당요구를 하지 않는 이상, 해당 전입자에 대한 임대차 및 대항력, 임차보증금 등에 대한 내용은 현황조사 시 세대방문, 채권자들과의 면담 등을 통해서만 확인이 가능한 만큼 공적장부만으로는 절대 판단이 불가능하다는 점 또한 명심하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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