부동산경매 예상 배당금 상담요청드립니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 부동산경매 예상 배당금 상담요청드립니다.

질문자 : cheongseo**
2024.12.10 15:55
조회수 35

공동담보 배당시 예상 배당금 상담요청드립니다.

(질문 1) 총 14개 호실에 대한 경매는 완료 되었을 때 공동담보에 대해서는 선순위근저당금액을 매각가율 기준으로 안분하는게 맞을까요?

(질문 2) 매각가율 기준으로 안분하는 경우 아래와 같이 배당을 받을 것으로 예상되는데, 만약 14호가 '권리신고 및 배당요구신청'을 하지 않았을 경우 선순위근저당금액(은행)이 우선 배당 받고 나머지 금액에 대해서 1~13호에 매각가율 기준으로 안분하여 배당 받고 나머지를 임차인이 배당 받는지 궁금합니다.

■선순위근저당금액(은행) 780,000,000 원
■근저당외 배당표 관련비용은 없다고 가정

호수 ②매각금액 ③매각비율 ④은행배당 ⑤임차인배당액
1호 68,096,000 4.14% 32,300,604 35,795,396
2호 128,000,000 7.78% 60,715,420 67,284,580
3호 117,760,000 7.16% 55,858,187 61,901,813
4호 130,560,000 7.94% 61,929,729 68,630,271
5호 113,152,000 6.88% 53,672,432 59,479,568
6호 128,000,000 7.78% 60,715,420 67,284,580
7호 94,208,000 5.73% 44,686,549 49,521,451
8호 171,100,000 10.41% 81,159,441 89,940,559
9호 113,152,000 6.88% 53,672,432 59,479,568
10호 116,224,000 7.07% 55,129,602 61,094,398
11호 161,484,800 9.82% 76,598,574 84,886,226
12호 40,000,000 2.43% 18,973,569 21,026,431
13호 103,936,000 6.32% 49,300,921 54,635,079
14호 158,720,000 9.65% 75,287,121 83,432,879

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답변자 : reala**
2024.12.10 18:26
답변 20회 (29점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

1. 공동담보 물건이라면 낙찰가 기준이 아니라 감정평가 비율 기준입니다. 그 비율에 따라 선순위 근저당권자가 배당을 남는 돈은 후순위 임차인에게 각각 배당되는 것이 원칙입니다.
2. 14호에 거주 임차인이 없거나 임차인이 있어도 배당신청을 하지 않으면 해당 호실에 관련된 후순위 채권자에게 배당되고 그래도 남는 돈은 경매상채무자에게 배당됩니다. 경매상채무자에게 배당되는 금전은 다른 일반 채권자들이 가압류 가능합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2024.12.10 18:44
답변 44회 (53점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 공동담보로 설정된 14개 호수의 각각의 낙찰가율에 따라 배당됩니다.

2. 질문 자체가 오류 입니다.
질문 내용은 선순위근저당 인 것을 전제로 한 것이고, 후순위임차인이 배당요구를 하지 않은 경우라면, 배당요구여부와 관계없이 변동사항은 없습니다.
즉, 배당요구여부와 관계없이 14개호수 가 아닌 13개호수의 낙찰가율에 따라 배당을 해야 할 이유가 전혀 없습니다.
배당요구를 하든 하지 않든 낙찰가율에 따라 근저당권에 대해 안분배당이 이루어질 것이고...
배당요구를 하지 않아 배당잉여금이 발생한 경우라면 소유자에게 배당이 이루어지겠지요.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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