민간임대아파트 강제경매시 배우자 낙찰 문의드립니다.

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[질문] 민간임대아파트 강제경매시 배우자 낙찰 문의드립니다.

질문자 : missnin**
2025.01.14 15:49
조회수 24

민간임대아파트로 보증금회수를 위해 경매에 참여하려고 합니다.
근데, 세입자가 낙찰시 1순위가 우리은행이라 보증금 전체회수가 어렵다고 하는데,
가족이 낙찰에 참여해서 받을 수 있는지요? 가능하다면 가족 중 아내, 양가부모 다 가능한지, 가능한 범위도 알고 싶습니다.

만약 가능하다면 보증금을 낙찰자에게 일부 받고 못받은 금액은 보증보험 허그에 청구할수 있는지요??
보증보험에는 가입되어있는 상태입니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2025.01.14 18:56
답변 18회 (18점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

임차인이나 임차인 가족 지인 친지 누구나 입찰가능합니다. 그러나 임차인 당사자가 아닌 낙찰자는 상계신청이 불가능합니다.
허그에 100% 보장보험이라면 미배당분은 허그를 통해 청구 가능합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.01.14 19:17
답변 24회 (24점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

임차인의 가족 누구나 입찰참여의 제한규정은 없습니다.
즉, 그 관계가 누구이든 입찰참여가 가능합니다.
다만, 동일세대구성원의 경우라면 임차인과 동일한 것으로 간주하기 때문에 임차인의 아내는 경우에 따라 주의해야 할 문제입니다.

전세금반환보증보험에 가입되어 임차보증금 전액에 대해 보증율이 설정된 경우라 가정할 경우, 미배당임차보증금 차액은 보증보험에 청구할 수 있으나...
보증보험을 통해 반환받은 후, 보증보험은 임차인의 가족 중 입찰에 참여한 자 에게 이에 대한 구상권청구를 하게 되는 만큼 사실 상 낙찰을 받은 가족을 채무자로 만드는 상황이 발생하게 되는 만큼 이 역시 각별히 주의하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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