말소기준권리가 낙찰로 소멸되는지 궁금합니다.

경매무료상담

[질문] 말소기준권리가 낙찰로 소멸되는지 궁금합니다.

질문자 : imcoa**
2025.03.22 23:55
조회수 38

2024-103545 사건인데 승학새마을 금고로부터 엠시아이대부업체가 채권을 양도받아 말소기준권리가 됩니다.

이 경우 승학새마을금고가 임의경매청구한 사건인데

1. 엠시아이대부업체는 배당에 참가했는지,
2. 낙찰시 엠시아이 대부업체의 근저당권은 소멸하는지 낙찰자에게 인수되는지 궁금합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : reala**
2025.03.23 00:11
답변 25회 (30점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

해운대 우동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

1. 경매신청권자는 별도 배당신청을 하지 않아도 당연배당권자입니다.
2. 저당 근저당 압류 가압류는 경매로 무조건 소멸합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 1

답변자 : ans**
2025.03.23 01:55
답변 28회 (33점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 승학새마을금고의근저당이전으로 인해 근저당을 양수한 엠씨아이대부가 배당에 참여하는 것은 당연한 일 입니다.

2. 2021.09.23 엠씨아이대부의 근저당은 말소기준권리로 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸합니다.

근저당권의 양도양수와 질문하신 내용은 아무런 관련이 없습니다.^^;;
당연히 근저당권의 양수인인 엠씨아이대부가 종전 근저당권자로서의 모든 권리를 동일하게 갖게 됩니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 1

부동산태인 DIGITAL TAEIN Since 1988