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[질문] 인천 2024타경 512306 건 확인부탁드립니다.
  • 질문자 : lyh26**
  • 2025.04.25 13:05
  • 조회수 15

신혼부부 현재 아파트 매매를 생각중에있는데 청라/검단쪽을 찾아보던 중 해당 건이 경매에 나왔다는 얘기를듣고
괜찮게 생각이들어 이제서야 아파트경매에 알아보고있습니다.

혹시 해당 건 큰 문제없다면 실거주용으로 시세보다 조금은 저렴하게 구매하여 정착하고 싶어 선생님들께 조언구합니다.

감사합니다. 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.04.25 14:05
  • 답변 35회 (35점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


인천 금곡동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 있지만 대항력이 없으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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  • 답변자 : ans**
  • 2025.04.25 17:38
  • 답변 43회 (43점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

본인의 답변을 포함하여, 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.
따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰대상 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하시는 일은 없으시길 바랍니다.

2018.01.19 우리은행 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상이 없다는 의미는 아닙니다.

말소기준권리 이후의 전입으로 대항력을 갖추지 못한 임차인의 임차권등기가 확인되는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 임차보증금반환채권이 주택도시보증공사로 양도되었고, 전입세대가 존재하지 않는 점, 임차권등기가 이루어진 점, 체납관리비가 다소 발생한 점 등으로 미루어볼 때 임차권등기 후 이사 및 전출을 했을 가능성, 제3자의 점유 가능성을 배제할 수 없는 등 임대차 및 점유관계가 상당히 불분명하며, 이로인한 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

그외, 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 세부적인 내용은 반드시 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.
기본 서류 검토만으로 이 모든 것을 확인 및 판단이 불가능 합니다.^^


대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
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