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이번주 화제의 낙찰 (2017년 7월 넷째주)
등록자 부동산태인 등록일 2017/07/25 15:17 조회 2220
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이번 주 화제의 낙찰


1. 79대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰된 물건은?

- 성남시 분당구에 소재한 연립주택




지난 한 주간 진행된 경매 물건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 물건은 경기도 성남시 분당구 분당동에 소재한 전용면적 114㎡의 연립주택이었다. 이 물건에는 79명이 입찰해 감정가의 89.74%인 517,799,000원에 낙찰되었다.


소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(13583)
[목록1] 경기 성남시 분당구 분당동 ** ***하우스 *층 ***호 [장안로 61] 
[구분건물]

경기도 성남시 분당구 분당동 소재 장안초등학교 남동측에 접하여 있는***하우스 제306호로서 인근에 학교, 공원 및 관공서 등 편의시설이 소재하고, 남동측으로는 주택단지 및 연립, 아파트단지가 조성되어 있어 주위여건은 무난시됨.

버스정류장이 인근에 소재하고 지하철역까지 마을버스가 운행중에 있어 대중교통여건은 무난시됨.

본건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 *층 중 *층 ***호로서외벽 : 벽돌쌓기, 세멘몰탈위페인트내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.
대 지
138.01/3069.3㎡ (41.75평)
건 물

114㎡ (34.48평)
총 *층 중 *층
보존등기 1997.05.15

토지감정219,260,000
평당가격5,251,740
건물감정357,740,000
평당가격10,375,300

감정기관남천감정
감정577,000,000
100%577,000,000
유찰2016.12.19
70%403,900,000
유찰2017.01.23
49%282,730,000
변경2017.02.27
49%282,730,000
변경2017.04.03
49%282,730,000
낙찰2017.07.17
517,799,000
(89.74%)

김**
응찰 79명

2위 응찰가
491,150,000

허가2017.07.24

법원임차조사
이**
  • 전입
  • 2016.06.23 
  • 확정
  • -
  • 배당
  • -
  • 보증
  • -
  • 점유
  • 주거

(현황서상)

황**
  • 전입
  • 확정
  • -
  • 배당
  • -
  • 보증
  • -
  • 점유
  • 주거

(채무자의 배우자) (현황서상 전입: 2004.12.08)
전입세대 직접열람 
황**   2010.11.16
(최초: 박** 2010.03.02)
이**   2016.06.23
열람일 2016.12.05
집합건물등기
소유권
이   전
박**
2006.12.18
435,000,000
전소유자:최**
매매(2006.11.15)

근저당***대부
2010.01.05
444,000,000
(****제십사차유동화전문(유)의 근저이전)
[말소기준권리]
근저당
질   권
조**외1
2010.01.05
444,000,000
(***대부의 근저질권)


이 연립주택의 주변에는 학교, 공원 및 관공서 등 편의시설과 주택단지, 아파트단지 등이 조성되어 있다. 버스정류장이 인근에 소재하고, 지하철역까지 마을버스가 운행하고 있어 대중교통 여건은 무난하다.


본건이 속한 프라임하우스는 총 1개동 16세대로 이루어진 연립주택으로서 최근 5년간 매매사례가 한 건도 없었으며, 2016년 9월 577,000,000원으로 감정평가돼 경매시장에 등장한 후 두 차례 유찰되었다.


한편 본건의 매각물건명세서에 따르면 말소기준권리 이전과 이후에 각각 전입신고를 한 2명의 임차인이 현황조사(전입세대열람)가 되었지만, 말소기준권리 이전 전입신고자는 현소유자의 배우자이므로 매수인의 입장에서는 문제될 게 없었다.


결국 인수해야 할 등기상의 권리나 임차인이 없는 상황에서 기다렸다는 듯이 많은 사람들이 몰린 것 같다.

그나저나 2017년 1월 23일에는 왜 아무도 입찰하지 않았을까?



2. 어업권 포함 안 된 선박이 감정가의 527%에

- 특수물건 중 하나인 선박경매




지난 7월 17일 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 구룡포항에 정박 중인 선박이 감정가의 527.62%인 251,099,000원에 낙찰되었다. 6명이 입찰한 이 선박은 동력선 진방호로 2001년 7월에 진수되었다.


소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(37931)
[목록1] 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 구룡포항에 정박

선박의 종류와 명칭 : 동력선, 진방호(원명: 길은호)

선적항 : 포항시 구룡포읍

어선번호:01****6-64*****

선질 : FRP

총톤수 : 7.93

기관의종류와 수 : 선박용디젤 기관 355.000 마력 1대

추진기의 종류와 수: 나선일체식 추진기 1기

진수년월일 : 2001년 7월 22일

정박지또는보관장소 : 포항 구룡포항

감정기관포항감정
감정47,591,000
100%47,591,000
낙찰2017.07.17
251,099,000
(527.62%)

김**
응찰 6명

2위 응찰가
181,500,000

허가2017.07.24

법원임차조사
조사된 임차내역 없음

관할주민센터

포항시 남구 구룡포읍

054-270-6561

청구액215,161,353원


총톤수 7.93톤(G/T)의 이 선박은 선박용 디젤 기관 355마력이며, 나선일체식 추진기 1기가 있으며, 조타기, 통신기 등을 포함한 의장품 12대가 선체에 포함되어 감정평가 되어 있으나, 선박기관 및 의장품 등이 정상적으로 작동이 되는지 확인은 불가하고, 어선원부상 선박의 길이는 13.8m이나, 실제는 약 17m이다. 그리고 어업허가권은 포함하지 않고 평가되었다.


선박경매는 어업허가권, 연안자망허가 등 각종 허가권이 매각물건명세서에 명시가 되어있어야 승계가 된다. 허가권이 매각대상에 포함되어 있지 않은 경우 신규발급을 받거나, 전소유자에게 승계를 받아야 하는 어려움이 존재하므로 특수물건으로 취급된다.


그럼에도 불구하고 어업허가권이 포함되어 있지 않은 본건은 6대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 5배가 넘는 큰 금액에 낙찰되었다.



3. 해양생태 체험공원으로 아름다운 섬, 두미도

- 첫 매각기일에 46명 몰려, 감정가의 5배로 낙찰




경남 통영시 욕지면에 있는 유인섬인 두미도는 섬 모양이 머리와 꼬리가 달린 생물과 비슷하다고 하여 ‘두미도’라 불리게 되었다. 훌륭한 어장을 갖추고 있고, 갯바위가 수려해 사시사철 낚시꾼들의 발길이 끊기지 않으며, 마음이 푸근해지는 섬으로 방송에서도 모습을 보였었다.


소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(53098)
[목록1] 경남 통영시 욕지면 두미리 산**-* 
[토지]
본건은 경상남도 통영시 욕지면 두미리 소재 구전마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 도서지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
임 야

14083㎡ (4260.11평)

(현:일부도로)
제시외

수목
감정8,449,800
100%8,449,800
낙찰2017.07.20
42,249,000
(500.00%)

정**
응찰 46명
법원임차조사
조사된 임차내역 없음
 토지등기

  (두미리 산**-*)

소유권
이   전
이**
2008.08.11
전소유자:한**
증여(2008.07.31)


그리고 깊은 수심과 맑은 물 때문에 스쿠버다이빙 등 해양레포츠를 즐길 수 있는 해저생태체험의 명소로 각광받고 있다.


이렇게 아름다운 절경을 뽐내는 두미도에서 토지면적 14,083㎡의 임야가 경매물건으로 나왔다. 이 임야는 지적도상 맹지이나, 동측 및 북측 인접토지에 도로가 개설되어 있고, 일부는 도로로 사용 중이다.


본건은 첫 매각기일에 50명이 입찰해 감정가의 5배인 42,249,000원에 낙찰되었다. 과연 치열한 경쟁을 뚫고 낙찰된 이 토지가 어떻게 모습이 바뀌게 될지 앞으로의 변화될 모습이 궁금하다.



 


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