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이번주 화제의 낙찰 (2017년 8월 첫째주)
등록자 부동산태인 등록일 2017/08/01 14:59 조회 2233
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이번 주 화제의 낙찰


1. ‘0’이 아닌 ‘9’를 한 개 더

- 숫자 하나 때문에 날아가 버린 시간, 노력 그리고 돈


(자료출처 : 대법원 2016타경14829 감정평가서)


지난 7월 24일 서울 북부지방법원에서 진행된 동대문구 용두동에 위치한 전용면적 전용면적 18.24㎡의 다세대주택이 감정가의 816.3%인 1,036,699,999원에 낙찰되었다.



<대법원 경매사건정보 (서울북부지방법원 2016타경14829) 요약자료>

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(02585)
[목록2] 서울 동대문구 용두동 ***-** 청계메종 *층 ***호
[구분건물]
본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 용두초등교 남동측 인근에 소재함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선 제기동역 ·2호선 용두역까지 도보로 각각 약3-4분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
대 지

12.95/116.7㎡ (3.92평)
건 물

18.24㎡ (5.52평)
제시외

방,주방
9㎡ (2.57평)
총 5층 중 *층
보존등기 2012.08.20
감정127,000,000
100%127,000,000
유찰2017.06.19
80%101,600,000
낙찰2017.07.24
1,036,699,999
(816.30%)

언**
응찰 2명

2위 응찰가
135,699,999

허가2017.07.31
법원임차조사
지**
  • 전입
  • 2015.03.05 
  • 확정
  • -
  • 배당
  • 2017.01.11
  • 보증
  • 1억
  • 점유
  • 전부(방2칸)/주거

(점유: 2015.02.22.부터) (전세권자)
 집합건물등기
소유권
보   존
김**
2012.08.20

근저당****자산관리대부
2012.09.25
476,400,000
(****의 근저이전)
[말소기준권리]

(자료 출처 : 부동산태인)



본건은 용두초등학교 인근에 위치해 있으며, 주위에는 공동주택, 단독주택, 교육기관, 근린생활시설, 공원 등이 소재해있다. 지하철 1호선 ‘제기동역’까지 도보 약 4분, 2호선 ‘용두역’까지 약 7분 거리에 있어 대중교통 이용은 편리한 편이다.


이 다세대주택은 1회 유찰되어 최저입찰가격은 101,600,000원이다. 낙찰자 언모씨는 최저입찰가보다 약 200만원 높은 금액인 103,669,999원에 입찰하려다가 ‘9’를 하나 더 기재한 것으로 추정되며, 2위 응찰가는 감정가의 106.85%인 135,699,999원이다.


문건접수내역을 확인해 보면 낙찰 후 이틀 뒤인 26일 최고가매수신고인인 언모씨는 매각불허가신청서를 제출했다. 이번에는 ‘0’이 아닌 ‘9’를 하나 더 잘못 기재하는 실수를 한 것으로 추정된다.


낙찰가를 잘못 기입하는 것은 경매에서 가장 치명적인 실수 중 하나이다. 관심물건을 낙찰받기 위해 다양한 정보를 확인하고 조사했을 텐데, 입찰가 기재 시 한 번의 실수로 시간, 노력 그리고 돈이 사라져버리는 것이 너무 아깝지 않은가? 이런 실수가 발생하지 않도록 항상 조심해야 한다.



2. 4년 전 감정평가된 아파트에 54명 몰려

(자료출처 : 대법원 2013타경41878 감정평가서)


지난 7월 28일 의정부지방법원에서 진행된 경기도 남양주시 평내동에 위치한 평내마을주공아파트에 54명이 몰려 감정가의 117.05%인 218,890,000원에 낙찰되었다.


<대법원 경매사건정보 (의정부지방법원 2013타경41878) 요약자료>

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(12229)
[목록1] 경기 남양주시 평내동 *** 평내마을주공아파트 ****동 **층 ****호 [평내로 46]
[구분건물]
본건은 남양주시 평내동 소재 장내 초등학교 남서측에 인접하며 주위는 중대규모 의 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로서 각종 생활편익시설 및 공공시설의 접근도 편리한 바 제반 입지조건 및 주위환경 무난함.
대 지
43.6/46254.4㎡ (13.17평)
건 물
59.53㎡ (18.01평)
총 20층 중 **층
보존등기 2004.08.25
감정187,000,000
100%187,000,000
낙찰2017.07.28
218,890,000
(117.05%)

이**
응찰 54명
법원임차조사
조사된 임차내역 없음
전입세대 직접열람 
김**   2012.01.20
열람일 2017.07.14
* 집합건물등기
소유권
이   전
김**
2011.11.04
207,000,000
전소유자:이**
매매(2011.09.27)

(자료 출처 : 부동산태인)



이 아파트는 2004년 4월에 사용승인이 되었고, 총 12개 동 1,050세대가 거주하고 있는 아파트단지이다. 본건은 20층 중 15층에 있으며, 전용면적은 59.53㎡이다.


주변은 중대규모의 아파트단지가 주를 이루고 있으며, 각종 생활편익시설 및 공공시설의 소재해 접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통 여건도 무난하다.


(자료 출처 : 국토교통부)



국토교통부실거래가 정보에 따르면 지난 6월 같은 평수, 비슷한 층이 2억2,000만원 이상의 금액으로 거래가 확인되었다. 본건은 지금으로부터 약 4년 전에 1억 8,700만원으로 감정평가 돼, 현 시세와 차이가 있었으며, 낙찰자가 인수할 등기상의 권리가 없었기 때문에 54명이라는 많은 응찰자가 모인 것으로 판단된다.



3. 감정가의 무려 9,705%에 낙찰된 토지


(자료출처 : 대법원 2016타경2104 감정평가서)


해당 물건은 지난 2017년 5월 대구지방법원에서 진행된 경상북도 군위군 부계면 남산리에 위치한 1,104㎡의 전으로 9명이 응찰해 감정가의 무려 10,351.97%인 16,000,000,000원에 낙찰돼 ‘화제의 낙찰’에 선정되었던 물건이다.


<대법원 경매사건정보 (대구지방법원 2016타경2104[2]) 요약자료>

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(39004)
[목록3] 경북 군위군 부계면 남산리 ***-*
[토지]

대상물건은 경상북도 군위군 부계면 남산리 소재 제2석굴암 남측 인근에 위치하며 부근 일 대는 기존주택지대, 일반음식점 및 주변 농경지대 등이 혼재함.

제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.

일련번호3: 공히 부정형의 인접한 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 현재 전 및 휴경지(3)로 이용중임.

1104㎡ (333.96평)

(현:휴경지)
감정지가140,000/㎡
토지감정154,560,000
평당가격462,810

감정기관제일감정



감정154,560,000
100%154,560,000
낙찰2017.05.30
16,000,000,000
(10,351.97%)

이**
응찰 9명
허가2017.06.05
미납2017.07.05
100%154,560,000
낙찰2017.07.25
15,000,000,000
(9,704.97%)

이**
응찰 12명
법원임차조사
조사된 임차내역 없음
 토지등기

  (남산리 ***-*)

소유권
이   전
홍**
1995.04.18
증여(1985.11.09)
근저당군위농협
(**지소)
1997.08.08
70,000,000
[말소기준권리]
지상권군위농협
(**지소)
1997.08.08
(만15년)

(자료 출처 : 부동산태인)



‘제2석굴암’ 인근에 위치한 본건은 군위군과 경북도개발공사가 본건이 위치한 부계면 남산리 일원에 300억원을 투자해 전원주택 단지를 조성한다고 밝혔고, 대구경북 귀촌의 최적지로 주목받았었다.


하지만, 이 토지는 낙찰자가 대금을 미납함에 따라 경매가 다시 진행되었고, 7월 25일 감정가의 9,704.97%인 15,000,000,000원에 낙찰되었다.


지난번 낙찰가와 정확히 10억원 차이가 나며, 같은 날 진행된 동일 사건 [1]번 물건 역시 [2]번 물건 낙찰자와 동일인이고, 지난번 낙찰가와 같은 금액인 9,900,000,000원이다.


<대법원 경매사건정보 (대구지방법원 2016타경2104[1]) 요약자료>

소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(39066)
[목록1] 경북 군위군 부계면 남산리 *** 
[토지]

대상물건은 경상북도 군위군 부계면 남산리 소재 제2석굴암 남측 인근에 위치하며 부근 일 대는 기존주택지대, 일반음식점 및 주변 농경지대 등이 혼재함.

제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.

일련번호 1: 공히 부정형의 인접한 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하며 현재 주거용 건부지(1)로 이용중임.

일련번호 1: 남동측으로 폭 약 2-3m의 진입도로와 접함.
대 지

397㎡ (120.09평)

감정지가210,000/㎡
토지감정83,370,000
평당가격694,230

감정기관제일감정
감정98,670,000
100%98,670,000
낙찰2017.05.30
9,900,000,000
(10,033.44%)

이**
응찰 5명
허가2017.06.05
미납2017.07.05
100%98,670,000
낙찰2017.07.25
9,900,000,000
(10,033.44%)

이**
응찰 9명

법원임차조사
조사된 임차내역 없음
전입세대 직접열람 
박**   1993.01.19
열람일 2017.05.17

관할주민센터

군위군 부계면

 054-382-2301

건물등기
소유권
보   존
박**
2002.05.30

근저당군위농협
(**지소)
2002.05.30
23,000,000
[말소기준권리]

근저당군위농협
(**지소)
2005.08.04
20,000,000

(자료 출처 : 부동산태인)


현재 최고가매수신고인인 이모씨는 농지취득자격증명서를 제출했으며, 이 물건이 어떻게 될지 앞으로의 진행상황이 궁금하다.


 


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