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이번주 화제의 낙찰 (2017년 9월 다섯째주)
등록자 부동산태인 등록일 2017/09/26 15:05 조회 2015
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이번 주 화제의 낙찰


1. 오랜만에 북적거린 서울동부지방법원


대출 및 다주택자 규제강화를 골자로 하는 8.2 부동산대책의 영향으로 다소 소강상태였던 경매시장이 지난 한주에는 제법 활기찬 모습이었다.


지난주 서울 아파트 경매시장은 9월 18일부터 22일까지 15건의 아파트가 낙찰되었고, 낙찰가율은 104%, 평균입찰경쟁률은 17.4대 1이었다. 84%까지 떨어졌던 낙찰가율이 점차적으로 상승 중이며, 한 자릿수의 입찰경쟁률이 두 자릿수로 늘었다.



(자료출처 : 부동산태인)



8.2 부동산 대책 이후 성동구 행당동에 소재한 아파트에 53명의 많은 입찰자가 몰려 오랜만에 서울동부지방법원이 북적거렸다.


(사진출처 : 대법원 2016타경10265 감정평가서)



이 아파트는 작년 12월 670,000,000원으로 감정평가 되었고, 8월 14일 1회 유찰 후 감정가의 107.03%인 717,111,111원에 낙찰되었다.


소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(04746)
[목록1] 서울 성동구 행당동 *** 행당한신아파트 ***동 **층 ****호 [고산자로 164] 
[구분건물]

본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 “행당초등학교” 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
대 지

44.5/47777.2㎡ (13.45평)
건 물

114.97㎡ (34.78평)
총 24층 중 **층
보존등기 2005.04.29
감정670,000,000
100%670,000,000
유찰2017.08.14
80%536,000,000
낙찰2017.09.18
717,111,111
(107.03%)

황**
응찰 53명
허가2017.09.25
법원임차조사
최**
  • 전입
  • 2016.08.31 
  • 확정
  • -
  • 배당
  • -
  • 보증
  • -
  • 점유
  • 주거

(현황서상)


 집합건물등기
소유권
이   전
한**
2005.06.27
전소유자:신**
매매(2005.05.31)

근저당**은행
(동대문지점)
2014.03.04
540,000,000
[말소기준권리]

(자료출처 : 부동산태인)


행당초등학교 남동측 인근에 있는 이 아파트는 2003년 12월에 사용승인이 되었고, 총 20개동 1,569가구로 이루어진 대단지 아파트이며, 본건은 총 24층 중 18층에 위치해 있으며, 전용면적은 114.97㎡이다.


이 아파트에서부터 경의중앙선 응봉역까지 도보 7분 거리이고, 지하철 5호선 행당역은 도보 15분 거리이며, 인근에 버스정류장이 소재해 일반 대중교통 사정은 양호한 편이다.


(사진출처 : 다음지도)



국토교통부실거래가 정보에 따르면 지난 7월 같은 평수, 같은 층이 7억500만원에 거래가 되었으며, 현재 이 아파트의 시세(호가)는 7억7,000만원이고, 낙찰자가 인수할 등기상의 권리가 없었기 때문에 53명이라는 많은 응찰자가 모인 것으로 판단된다.


(자료출처 : 국토교통부)



몇 번의 유찰을 거친 뒤 낙찰된 물건의 진행결과를 살펴보면, 낙찰가가 감정가보다 높은 것을 종종 볼 수 있다.


본건 역시 낙찰가가 감정가보다 47,111,111원이나 높았는데, 만약 첫 매각기일에 입찰했었더라면 53명의 경쟁 없이 더 싼 값에 물건을 낙찰받을 수 있지 않았을까?




2. 세종시 묘지에 몰린 관심


(사진출처 : 대법원2017타경1462 감정평가서)



지난 9월 19일 대전지방법원에서 진행된 경매 물건 중 세종시 조치원읍 침산리에 소재한 토지 1,269㎡가 감정가의 100.99%인 312,900,000원에 낙찰되었으며, 2위 응찰가는 312,690,000원으로 낙찰가와의 차액은 210,000원이다.


소재지/감정서면적(단위:㎡)진행결과임차관계/관리비등기권리
(30020)
[목록1] 세종시 조치원읍 침산리 산*-**

[토지]
본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 세종문화예술회관 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 과수원 및 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통임.
묘 지

1269㎡ (383.87평)

(현:과수원등)
입찰외
수목
비닐하우스
  • =
  • 법정지상권성립여부불분명[확인요망]
감정309,826,000
100%309,826,000
유찰2017.08.16
70%216,878,000
낙찰2017.09.19
312,900,000
(100.99%)

차**외10
응찰 34명

2위 응찰가
312,690,000

법원임차조사
조사된 임차내역 없음
 토지등기

  (침산리 산*-**)

근저당조***
1994.07.09
70,000,000
[말소기준권리]
가압류**은행
(여신관리부)
1997.08.28
50,000,000

(자료출처 : 부동산태인)


이 토지는 부동산표시목록상 지목이 묘지로 되어 있으나 분묘는 없고, 지상에 복숭아나무 약 50여 주가 식재되어 있으며, 현황상 과수원으로 이용 중이다. 또한 폐농업용비닐창고(약 15㎡)가 소재하며 점유 및 임대차 관계는 미상이다.


본건은 지적도상 맹지이며, 세종특별자치시에서 시행하는 ‘조치원중앙공원조성사업’에 편입된 토지이다.


세종시는 조치원중앙공원 예정지 내에 오는 2020년까지 245억원을 들여 부지 1만5,323㎡, 건물 연면적 8천㎡ 규모로 복합커뮤니티센터를 지을 예정이며, 8레인 수영장, 도서관, 영유아놀이방, 임산부 동아리방, 노인문화교실, 청소년 여가활용실 등을 배치할 계획이다.


또한 시는 3716억원 이라는 막대한 예산을 투입해 오는 2025년까지 신도심(행복도시)과 구도심의 조화로운 상생 발전을 위한 ‘청춘조치원프로젝트’사업에 박차를 가하고 있다.


본건의 토지가 중앙공원조성사업에 편입된 토지이고, 세종시 조치원에 다양한 사업이 진행되기에 34명의 적지 않은 응찰자가 입찰을 한 것으로 판단된다.





 


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