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지분 물건 문의
등록자 sonicz** 등록일 2022.01.18 13:57 조회 209

해당 물건의 제 생각이 맞는지와 혹시 더 보충해서 알아야할 부분이 있다면 확인 부탁드리겠습니다.

물건번호 : 2021타경708
소재지 : 서울 영등포구
유 형 : 아파트

제 분석상 해당 아파트는 부모님이 거주하다 자녀에게 분할 상속을 하였는데 그 중 한 자녀의 체납으로 지분이 경매로 나온것 같습니다.

또한, 해당 물건은 재건물 예정 물건으로 시공사 선정을 진행 중으로 조합측을 통해 확인했습니다. 그래서 낙찰 받고 협의가 원만히 진행되지

않더라도 현금청산으로 수익을 낼 수 있을것같아 입찰 예정인데 조언 부탁드리겠습니다.



과정을 예상해봤는데

낙찰 → 거주자 매수 의사 확인 →(No) 부당이득에 관한 소송 → 거주자 지분이 존재 하지 않아 해당 공유물 분할 청구 소송을 할 수 없음

이런 결론이 나오기에 만약 처리가 안되더라도 2년 안에 현금청산된다는 생각을 접근하면 괜찮은 물건일까요? 
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ans**   2022.01.18 15:08 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

아무것도 모르는 입문자 보다 위험한 것이...
잘못 알고 있는 것을 팩트라 생각하는 분들 입니다.^^;;

"재건물 예정 물건" 이 아니라, "재건축 예정 또는 추진 중 인 물건" 이겠지요.

"거주자 매수 의사 확인??" 이 아니라, 나머지 지분공유자의 매수의사 확인 이 되어야 하는 것이 맞을 것이고...
거주자 지분 존재 유무??? 와 관계없이 공유물분할청구의소 가 가능합니다.
왜, 공유물분할청구가 불가능하다고 생각하시는 것인지...모르겠네요.^^;;

또한, 부당이득반환청구는 공유물분할청구의소와 동시에 진행되어야 하는 것이 좋습니다.

또한...
현금청산 예상금액과 낙찰금액에 대한 비교가 이루어져야 질문하신 내용에 대한 답 이 가능하겠지요.^^;;



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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