경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월    무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)    1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

북부8계 2021-108117(1)
등록자		ychy1**		등록일		2023.01.16 15:32		조회		63
이물건에는 임차권 등기후 새로운 임차인이 있습니다. 근데 부동산 태인에서는 2번째 임차임의 임대차 보증금도 인수한다고 되어있습니다. 선수위 임차권 등기의 효력이 미치는 범위 내에서는 대항력이 제외된다고 하셨는데 물론 제 생각에도 임대차 보증금을 못 받아서 임차권 등기된 집에 새로운 임차인이 임대차 계약을 했다는 것은 위험을 알고 계약 한 것이니 대항력이 없어야 할 듯 합니다. 제가 잘 몰라서 해석을 잘 못 한건지 아니면 부동산 태인이 실수 한건지요? 감사합니다.
로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다. ans**   2023.01.16 16:37  안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 부동산태인을 비롯한 각종 유무료경매정보사이트의 권리분석표는 단순한 수치의 적용에 불과한 자동권리분석에 해당하는 만큼 이러한 변수들을 적용할 수 없는 태생적인 한계가 존재합니다. 말소기준권리 이전의 전입만 있다면, 임대차 및 점유관계 등에 대한 변수는 고려하지 않고 무조건 "대항력 있음" 이라고 표시하는 것과 마찬가지 인 것이지요. 이것이 경매정보사이트를 맹신해서는 안되는 대표적인 이유 중 하나 입니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720   의견수정

◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

안산[02] 2021-4652(1) 시흥시 배곧동 414,000,000 289,800,000 수원[15] 2022-59532(1) 용인시 처인구 양지면 905,818,100 634,073,000 중앙[02] 2022-108214(1) 중구 순화동 1,210,000,000 968,000,000 인천[10] 2021-527741(1) 남동구 논현동 420,000,000 294,000,000 의정부[03] 2022-74870(1) 연천군 전곡읍 377,641,880 264,349,000

top▲