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공유자 우선 매수권 질문이요!
등록자 sjw15** 등록일 2024.03.26 21:15 조회 324
저희 형제끼리 부모님 토지를 4/1씩 상속 받았는데
그중 A B C 3개의 지분이 경매에 들어간 상황에 3차 경매에 A지분을 한사람이
낙찰을 받아간 상황입니다. D(본인)이 4차 경매에서 나머지 B C 지분을 공유자 우선 매수권 행사로 받아오려고 하는데 3차에 낙찰 된 사람도 공유자 우선 매수권을 행사할 수 있나요? 행사할 수 있다면 누가 우선 순위이고 어떤 방식으로 순위가 결정되는지 궁금합니다! 
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ans**   2024.03.27 18:38 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

낙찰자의 지위에서는 공유자우선매수권 행사는 불가능 합니다.
또한, 공유자우선매수권은 공유자 전원에게 부여하는 것이지 우선순위를 따지는 문제가 아닙니다.
다수의 공유자가 공유자우선매수권을 행사한 경우 지분소유비율에 따라 각각의 공유자우선매수권을 인정합니다.

허나...질문 자체에도 상당한 오류가 있습니다.
3개의 지분???이 경매에 넘어갔는데 A지분만 낙찰이 됐다???
각각의 지분이 개별매각이 진행되는 경우라는 것인지... 정확한 사실관계의 확인도 불가능한 질문 내용으로는 수많은 해석의 여지가 발생하는 바, 제대로 된 답을 구할 순 없습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
sjw15**   2024.03.27 22:58 
답변 너무 감사드립니다!!
3개의 지분이 개별적으로 경매에 진행되는 상황입니다 ( 토지 1/4씩 3개 개별의 경매
경매는 같은 날 같은 시에 진행되었습니다 )

해서 3차 경매에서 경매에 나온 A B C 지분중 A의 지분만 낙찰 되었고 B C의 경매는 4차로 넘어갔습니다
이 상황에 제거 공유자 우선 매수권을 사용하여 4차 경매에서 B C의 지분을 받으러고 하는데
이 경우에 3차에 낙찰받은 사람이 공유자 우선 매수권를 행사 할수있는지 , 우선 매수권을 행사할수 있다면
저와 3차에 낙찰받은 사람이 동시에 우선 매수권 사용시 어떻게 되는지가 궁금합니다

소중한 답변 감사드립니다!!
 
ans**   2024.03.28 16:48 
/sjw15**
낙찰자의 지위에서는 공유자우선매수권 행사는 불가능 합니다.
 
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