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[질문] 물건 인수금액 여부 문의드립니다.
  • 질문자 : younglon**
  • 2025.06.30 12:55
  • 조회수 11

남양주지원 2024타경75420

입찰하려고 합니다..
권리분석 시 이상이 없는 매물인지 상담요청드립니다..

후순위 임차인이 배당요구를 했으니
입찰시 인수되는것도 없고 깨끗한 물건인가요..?

실거주목적으로 대출받으려고 하는데..
입찰가 아닌 감정가 기준으로 70%받을 수 있나요? 
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  • 답변자 : reala**
  • 2025.06.30 13:20
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진행자 김명석입니다.


남양주 다산동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
감정가가 시세라면 낙찰가 70%는 불가능합니다. 70%는 단독입찰이라야 가능한데, 사람들이 시세타액 1억을 가만히 내버려두지 않습니다. 경매라고 해서 마냥 싸게 살 수 있는 건 아닙니다. 수도권 아파트는 시세의 85~90% 정도에 낙찰되는 것이 일반적입니다.



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