재고자산 부동산의 양도소득세 신고 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

작년 10월에 매수하며 골치아팠던 아파트 한 채를 이번에 매도하려고 합니다.
매매사업자로 대출을 받아서 지금까지 이자만 내며 공실로 두었던 물건입니다. 전입신고는 한 번도 한 적이 없고요.
이번에 매도하려고 차익을 계산하니 양도소득세로 세금을 신고하면 800만원 정도 손해를 봅니다. 반면 매매사업자로 세금을 신고하면 800만원 남기는 하는데 대형평수라서 부가가치세를 2000만원쯤 낼 거 같아 둘을 합하면 결국 1200만원 손해를 볼 듯 하네요.
그래서 매도 후 양도소득세로 신고를 마칠까 합니다. 그런데 제가 이번 5월에 종합소득세 신고를 하며 작년에 대출금으로 납입한 두 달치 이자를 매매사업자 사업비용으로 처리를 하였고 세무서에서도 재고자산 부동산을 알려달라고 따로 연락이 와서 이 물건을 포함해서 말씀을 드렸습니다. 이런 경우 이번에 양도소득세 신고가 가능할까요? 올해 납부한 이자를 사업자비용으로 처리할 방법도 혹시나 있을지 궁금합니다.

답변자 : reala**
2025.09.25 13:20

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

매매사업자로서 재고자산으로 신고한 상품은, 매매사업자로서 종합소득세로 신고해야 하는 것이 원칙입니다. 다른 예외 규정을 적용받거나 재고자산 목록에서 제외될 수 있는 방법이 있는지 여부는 전문 세무사의 상담을 받아보는 게 바람직합니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.09.25 17:18

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

말씀하신 단편적인 내용만으로는 명확한 답변은 불가능할 만큼 부동산관련 세법은 매우 복잡합니다.

개인으로서 양도소득세냐 매매사업자로서 종합소득세 를 신고.납부하느냐에 대한 문제를 떠나... 이는 매도 시 선택할 수 있는 문제인 만큼 개인으로서 양도소득세로서 신고.납부가 가능합니다.
다만, 당연히 개인으로서 양도소득세로 신고.납부할 경우 매매사업자로서 재고자산의 필요경비 등으로 인정받았던 부분에 대해서는 당연히 추징될 수 밖에 없습니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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